瀬谷市民の森｜和泉川の源流がある瀬谷区最大の樹林を歩く

横浜市瀬谷区には、住宅地の近くに豊かな自然が残る場所が数多くあります。その中でも、まとまった森の中を歩きながら自然を感じられるのが 「瀬谷市民の森」です。

瀬谷市民の森は、瀬谷区内最大の樹林で、森の中には瀬谷区を流れる 「和泉川」の源流もあります。

遊具や広場を中心とした一般的な公園とは少し違い、木々に囲まれた散策路を歩いたり、 植物や野鳥を観察したりと、自然そのものを楽しめる場所です。

今回は、そんな瀬谷市民の森の特徴や見どころ、アクセスについてご紹介します。

瀬谷市民の森とは？

瀬谷市民の森は、横浜市瀬谷区瀬谷町にある緑地です。1976年（昭和51年）4月26日に開園し、面積は約19.3ヘクタール。 瀬谷区内では最大規模の樹林となっています。

「市民の森」は、横浜市が土地所有者の協力を得ながら樹林地を保全し、 市民が自然に親しめる場所として公開している制度です。

そのため、一般的な都市公園のように遊具や整備された広場を楽しむというより、 昔から残る森の雰囲気を感じながら散策できるのが大きな特徴です。

瀬谷区には住宅地が広がっていますが、少し場所を移すと、 このようなまとまった自然が残っています。

和泉川の源流がある森

瀬谷市民の森を紹介するうえで外せないのが、 「和泉川の源流」です。和泉川は瀬谷区から泉区を流れる川で、その源流の一つが瀬谷市民の森にあります。

普段、街の中を流れている川を目にすることはあっても、 「その川はどこから始まっているのだろう？」と考える機会は意外と少ないものです。

森の中から生まれた水が少しずつ流れとなり、 やがて私たちが目にする川へとつながっていきます。

木々に囲まれながら森林浴を楽しめる

瀬谷市民の森には針葉樹林や雑木林が広がっています。森の中へ入ると住宅街とは雰囲気が変わり、 木々に囲まれた散策を楽しむことができます。

大きな遊具や華やかな施設がある場所ではありません。その代わり、木々の間を歩いたり、鳥の声を聞いたり、 季節によって変化する植物を眺めたりと、静かに自然と触れ合うことができます。

「公園で遊ぶ」というよりも、 「森の中を歩く」という表現のほうが 瀬谷市民の森には合っているでしょう。

休日に少し身体を動かしたいときや、 気分転換に自然の中を歩きたいときにも利用しやすい場所です。

子どもと一緒に自然観察も

瀬谷市民の森は、昆虫や植物、野鳥などを観察できる場所としても紹介されています。

自然が残された森だからこそ、季節によってさまざまな生き物や植物に出会える可能性があります。

子どもと一緒に歩けば、「この木は何だろう？」「今の鳥は何だろう？」など、 普段の公園遊びとは違った楽しみ方もできます。

特別な施設がなくても、 森そのものが子どもにとっての遊び場や学びの場所 になります。

周辺には市民の森が点在

瀬谷市民の森の周辺には、 「上川井市民の森」「追分市民の森」「矢指市民の森」など、 複数の市民の森があります。

このエリアには横浜市内でも比較的まとまった樹林地が残っており、 散策コースとして楽しむこともできます。

瀬谷市民の森だけを散策するのはもちろん、 時間に余裕があれば周辺の市民の森まで足を延ばしてみるのも面白いでしょう。

横浜市では周辺の市民の森を歩くためのガイドマップも公開しています。

住宅地が多い横浜市の中で、これだけまとまった森を歩ける環境が残されているのは、 このエリアの特徴の一つです。

駐車場はある？

瀬谷市民の森には、 一般利用者向けの専用駐車場はありません。横浜市の市民の森は自然環境を保全する場所でもあるため、 原則として駐車場は設けられていません。

車で訪れることを前提にするより、公共交通機関を利用して訪れるのがおすすめです。また、瀬谷市民の森にはトイレがあります。

一般的な公園ほど施設が充実している場所ではありませんので、 初めて訪れる場合は事前に散策ルートなどを確認しておくと安心です。

瀬谷市民の森へのアクセス

森の周辺には複数の散策ルートがありますので、 横浜市が公開している市民の森のガイドマップを確認してから訪れると歩きやすいでしょう。

住宅地と自然が身近にある瀬谷区

瀬谷区というと、瀬谷駅や三ツ境駅を中心とした住宅街をイメージする方も多いと思います。しかし、少し離れると瀬谷市民の森のようなまとまった自然が残っています。

買い物や交通などの生活利便性だけでなく、 身近な場所で自然に触れられることも、 住む場所を考えるうえでは大切なポイントです。

特に子育て世帯の場合、休日に子どもと散歩したり、 昆虫や植物を観察したりできる場所が身近にあることは、 暮らしの楽しみの一つになります。

瀬谷本郷公園や長屋門公園などとはまた違った、 「森そのものを楽しめる場所」が瀬谷市民の森です。

まとめ

瀬谷市民の森は、約19.3ヘクタールの広さを持つ瀬谷区最大の樹林です。

森の中には和泉川の源流があり、針葉樹林や雑木林の中を歩きながら、 森林浴や植物・昆虫・野鳥の観察を楽しむことができます。

遊具や大型施設が充実した公園とは違いますが、 だからこそ自然の中をゆっくり歩きたい方にはぴったりの場所です。

住宅地のすぐ近くに、こうした豊かな自然が残っているのも瀬谷区の魅力の一つです。

瀬谷区で新築戸建てを探している方は、駅までの距離や買い物環境だけでなく、 周辺にどのような公園や自然環境があるのかにも注目してみてはいかがでしょうか。

台風で土砂崩れ・冠水被害｜火災保険の「水災」を外しても大丈夫？

2026年9月、台風の影響による大雨で、各地で冠水や土砂崩れなどの被害が発生しました。 横浜市内でも崖崩れなどの被害が確認されています。

今回のような台風被害を見ると、 「台風で家が被害を受けた場合、火災保険は使えるの？」 と気になる方も多いのではないでしょうか。

実は台風による被害でも、被害の原因によって 「風災」と 「水災」 に分かれます。

台風の被害はすべて同じ補償ではない

たとえば、台風の強風によって屋根が破損した場合や、飛んできた物によって窓ガラスが割れた場合などは、 一般的に火災保険の「風災」で補償されます。

一方、大雨による洪水や冠水、内水氾濫、高潮、土砂崩れなどによる被害は、 一般的に「水災」に該当します。

特に「土砂崩れが水災」という点は、意外と知られていないかもしれません。

「高台だから水災はいらない」とは限らない

新築戸建てを購入するとき、火災保険料を抑えるために 水災補償を外すことを検討するケースがあります。

河川から離れている、高台にあるなど、浸水リスクが低い住宅であれば、 水災補償を外すことを検討すること自体は珍しくありません。

ただし、ここで注意したいのが 土砂災害です。

大雨による土砂崩れで住宅が損害を受けた場合は、一般的に火災保険の「水災」で補償されます。

そのため、水災補償を外している場合、土砂崩れによる損害が補償されない可能性があります。

道路や住宅の「冠水」も水災

もう一つ確認しておきたいのが、道路や住宅地の冠水です。川が近くになくても、短時間に大量の雨が降り、下水道などの排水能力を超えることで、 道路や住宅地に水があふれる「内水氾濫」が発生することがあります。

大雨による内水氾濫で住宅が浸水した場合も、一般的に火災保険では 水災として扱われます。

つまり、水災を外すかどうかを判断するときは、 「近くに川があるかどうか」だけを確認すればよいわけではありません。

水災を付けると火災保険料は高くなる

もちろん、すべての住宅で水災補償を付ければよいという単純な話でもありません。水災補償を付けることで火災保険料は高くなります。

住宅購入時には住宅ローンの諸費用や登記費用、火災保険料など、さまざまな費用が必要になります。 そのため、災害リスクが低い住宅では、保険料を抑える目的で水災を外すことを検討することもあります。

水災を外す前にハザードマップを確認

新築戸建てを購入するときは、水災補償を外す前に、その物件がどのような災害リスクを抱えているのか確認しておきましょう。

特に横浜市は、同じ区内でも土地の高さや地形が大きく異なります。同じ地域でも、低地にある住宅と高台にある住宅、崖や斜面に近い住宅では災害リスクが違います。

「○○区だから大丈夫」と考えるのではなく、 購入する物件ごとにハザードマップを確認することが重要です。

土砂崩れも水災であることを知っておこう

火災保険という名称から「火事のための保険」というイメージを持つ方も多いと思います。しかし実際には、契約している補償内容によって、台風や豪雨などによる住宅への被害にも備えることができます。

特に水災補償を検討するときに覚えておきたいのが、

高台で洪水の心配が少ない住宅であっても、崖や斜面が近ければ土砂災害について確認する必要があります。 反対に、土砂災害の心配が少なくても、低地では洪水や内水氾濫などのリスクを確認する必要があります。

水災補償を付けるか外すかについて、すべての住宅に共通する正解があるわけではありません。

保険料だけで判断せず、購入する住宅の洪水・内水・高潮・土砂災害などのリスクを確認し、その住宅に合わせて補償内容を選ぶことが大切です。

建売住宅でもカラーセレクトできる？選べる場所や期限を解説

「建売住宅は、完成した家を購入するものだから、色やデザインは選べない」そんなイメージを持っている方も多いかもしれません。

しかし、新築の建売住宅でも、建築前の早い段階であればカラーセレクトができる物件があります。

フローリングや建具、キッチン、浴室、外壁など、建売会社が用意したカラーの中から好みの色を選べる場合があります。

ただし、すべての建売住宅で利用できるわけではなく、カラーセレクトには期限があります。

今回は、新築建売住宅のカラーセレクトについて分かりやすく解説します。

建売住宅の「カラーセレクト」とは？

カラーセレクトとは、建物の間取りや基本的な仕様はそのままに、内装や設備などの色を用意された選択肢の中から選べる仕組みです。

注文住宅のように一から間取りや設備を決めるものではありません。

例えば、同じ間取りの建売住宅でも、明るい色のフローリングと白系の建具を組み合わせるのか、濃い木目のフローリングを選ぶのかによって室内の雰囲気は大きく変わります。

建売住宅でありながら、自分たちの好みを少し取り入れられるのがカラーセレクトの魅力です。

どんな場所のカラーを選べる？

選択できる場所は、建売会社や物件によって異なります。

などを選べる物件があります。ただし、好きなメーカーや商品、色を自由に指定できるわけではありません。

基本的には、建売会社があらかじめ設定した標準仕様の中からカラーを選択する形になります。

「フローリングと建具だけ選べる」「外壁のカラーも選べる」など、選択できる範囲も物件によって違います。

カラーセレクトは建築前が基本

カラーセレクトを希望する場合、特に重要なのがタイミングです。

「まだ完成していないから色を選べるだろう」と思われるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。

そのため、建築途中の物件では、すでにカラーが決まっていて変更できないことが多くなります。

また、まだ現地では工事が始まっていなくても、すでに建材や設備を発注していてカラーセレクトの期限が終了している場合もあります。

カラーセレクトを希望するのであれば、物件を検討する早い段階で確認することが大切です。

カラーセレクトできる期限は物件によって違う

「いつまでなら選べますか？」という期限についても、一律に決まっているわけではありません。

建売会社や工事のスケジュール、選択する設備などによって異なります。

また、外壁は締め切られていても、室内の一部はまだ選択できるなど、場所によって期限が違うこともあります。

注文住宅のように自由に変更できるわけではない

カラーセレクトと聞くと、「キッチンを違うメーカーに変更したい」「床材を別の商品にしたい」「間取りも少し変更したい」と考える方もいるかもしれません。

しかし、建売住宅のカラーセレクトは、注文住宅とは異なります。基本的な間取りや設備、建材などは建売会社によって決められており、その中から色を選択するものです。

そのため、「自由に住宅をつくる」というよりも、「決められた仕様の中から自分好みのカラーを選ぶ」と考えると分かりやすいでしょう。

自由度は注文住宅ほど高くありませんが、建売住宅でも内装や外観に自分たちの好みを反映できるのは魅力です。

カラーセレクトに追加費用はかかる？

建売会社が用意している標準仕様のカラーから選ぶ場合は、追加費用がかからないケースがあります。

一方、標準仕様にない商品やカラーへの変更については、そもそも対応できなかったり、追加費用が必要になったりすることがあります。

「カラーセレクト可能」となっている場合でも、どこまでが標準仕様なのかは物件によって異なります。

契約前に、選択できる範囲と追加費用の有無を確認しておきましょう。

完成前の建売住宅を購入するメリットのひとつ

完成した建売住宅には、実際の外観や室内を確認してから購入できるメリットがあります。

一方、建築前の建売住宅には、完成物件にはないメリットがあります。その一つがカラーセレクトです。

完成物件では、外壁やフローリング、キッチンなどはすでに施工されているため、基本的にその状態で購入することになります。

建築前の早い段階で購入することで、カラーセレクトに対応している物件なら、自分たちで色を選べる可能性があります。

これは、建築前の建売住宅を購入するメリットの一つといえるでしょう。

カラーサンプルだけでなく完成物件も参考にする

カラーを決める際には、小さなサンプルだけでは完成したときのイメージが分かりにくいことがあります。

特にフローリングや外壁は、広い面積に施工するとサンプルで見たときとは印象が変わることがあります。同じ建売会社が近くで完成させた住宅があれば、参考として見学できる場合もあります。

実際の完成物件を見ることで、フローリングと建具の組み合わせや、キッチンのカラー、外壁の雰囲気などをイメージしやすくなります。

カラーセレクトをするときは、サンプルだけでなく実際の施工例も参考にすると選びやすいでしょう。

気になる物件は早めにカラーセレクトの確認を

建売住宅を探す際、完成物件だけを見ていると「建売住宅は色を選べない」と思ってしまうかもしれません。

しかし、販売が始まったばかりの建築前の物件では、カラーセレクトに対応している場合があります。

気になる新築戸建てを見つけたら、

と早めに確認してみましょう。

まとめ

新築の建売住宅でも、建築前の早い段階であればカラーセレクトができる物件があります。

外壁やフローリング、建具、キッチン、浴室など、自分たちの好みのカラーを選べるのは完成前ならではの魅力です。

ただし、建築途中になってから選べるケースは多くありません。建売住宅では着工前に仕様やカラーを決定し、建材や設備を発注していることが多いためです。

カラーセレクトを希望する場合は、建築が始まってからではなく、販売開始からなるべく早い段階で「カラーセレクトが可能か」「いつまで選べるか」を確認することがポイントです。

建売住宅でも、購入するタイミングによっては自分たちの好みを取り入れた住まいを選ぶことができます。

瀬谷本郷公園｜大型遊具・芝生広場・野球場もある瀬谷区の大型公園

横浜市瀬谷区本郷にある「瀬谷本郷公園」は、広い芝生広場や子ども向けの遊具、野球場、テニスコートなどが整備された公園です。

瀬谷駅から徒歩圏にありながら、敷地面積は約5.6ヘクタール。子どもと遊びに行くのはもちろん、散歩やピクニック、スポーツなど、幅広い世代が利用できます。

瀬谷区で新築戸建てを探している子育て世帯にとって、こうした大きな公園が身近にあることは、住環境を考えるうえでも魅力のひとつです。

今回は、瀬谷本郷公園の特徴や遊具、スポーツ施設、アクセスなどをご紹介します。

瀬谷本郷公園とは？

瀬谷本郷公園は、横浜市瀬谷区本郷1丁目にある公園です。境川と大門川の合流地点に近く、園内には芝生が広がるエリアや子ども向けの遊具、野球場、テニスコートなどが整備されています。

近所の子どもを連れて少し遊びに行くような使い方だけでなく、休日に家族でゆっくり過ごしたり、本格的にスポーツを楽しんだりできるところが特徴です。

公園内にはさまざまなエリアがあり、子どもの年齢や目的に合わせて楽しめます。

小さな子どもが楽しめる「こども広場」

小さなお子さんがいる家庭にうれしいのが「こども広場」です。砂場やこどもハウスなどが設置されており、小さな子どもでも遊びやすいスペースになっています。

大きな公園というと、小学生くらいの子ども向けの遊具が中心というところもありますが、瀬谷本郷公園は幼児が遊びやすいエリアが用意されているのも特徴です。

思い切り遊べる「ぼうけん広場」

もう少し大きな子どもには「ぼうけん広場」があります。ターザンロープや滑り台、クライム遊具などがあり、体を動かして遊べるエリアです。

公園へ行っても遊具が少ないと、子どもがすぐに飽きてしまうことがあります。

瀬谷本郷公園なら、小さな子ども向けの広場と活発に遊びたい子ども向けの広場があるため、兄弟姉妹で年齢が離れている家庭でも利用しやすい公園です。

広い芝生でのんびり過ごせる

瀬谷本郷公園の魅力は遊具だけではありません。園内には「のんびり広場」や「草地広場」といった開放的なスペースがあります。

天気の良い日には芝生で過ごしたり、子どもと一緒に体を動かしたりするのもいいでしょう。

遊具で遊ぶだけではなく、広い場所でのびのび過ごせるのは、大きな公園ならではの魅力です。

野球場やテニスコートもある

瀬谷本郷公園には本格的なスポーツ施設も整備されています。野球場は軟式野球だけでなく、硬式野球やソフトボールにも対応しています。

さらに、砂入り人工芝のテニスコートが6面あります。野球場とテニスコートにはナイター設備もあり、子どもの遊び場としてだけではなく、スポーツを楽しむ大人にも利用されている公園です。

「子どもが小さいときだけ利用する公園」というより、家族の成長に合わせてさまざまな使い方ができる公園といえるでしょう。

瀬谷駅から徒歩圏内

瀬谷本郷公園は、相鉄本線「瀬谷」駅北口から徒歩約15分の場所にあります。瀬谷駅周辺の住宅地からも利用しやすく、駅から歩いて行ける距離にこれだけの規模の公園があるのは魅力です。

また、瀬谷駅は相鉄線を利用して横浜方面へアクセスできるため、通勤・通学の利便性と自然のある住環境の両方を求める方にとって、瀬谷エリアを検討する際のポイントのひとつになります。

駐車場もあるので車でも利用しやすい

瀬谷本郷公園には駐車場が用意されています。

駐車台数は100台で、駐車料金は1時間200円です。

大きな公園でも駐車場が少ないと、休日に子どもを連れて出かけるのが少し大変ですが、車で利用できるのは便利です。

遊具や芝生広場、スポーツ施設など目的に合わせて、家族で気軽に訪れやすい公園です。

瀬谷本郷公園の基本情報

※スポーツ施設の利用時間や料金、駐車場の利用条件などは変更される場合があります。利用前に最新情報をご確認ください。

瀬谷区で新築戸建てを探すなら公園もチェック

新築戸建てを探すときは、駅までの距離や買い物施設、学校までの距離などに目が行きがちです。

しかし、実際に暮らし始めると「子どもとどこで遊ぶか」「休日を近所でどう過ごすか」といった生活環境も大切になってきます。

特に小さなお子さんがいる家庭では、自宅の近くに気軽に利用できる公園があるかどうかで日々の暮らし方も変わります。

瀬谷本郷公園は、幼児向けの遊び場から活発に遊べる遊具、芝生広場、本格的なスポーツ施設までそろった公園です。

まとめ

瀬谷本郷公園は、瀬谷駅から徒歩圏にある約5.6ヘクタールの大きな公園です。

小さな子どもが遊べる「こども広場」、ターザンロープなどがある「ぼうけん広場」、開放的な芝生広場に加えて、野球場やテニスコートも整備されています。

子どもを遊ばせる場所としてだけではなく、散歩やスポーツ、休日の家族時間など、さまざまな使い方ができるのが魅力です。

新築戸建ては建物や価格だけでなく、実際にそこでどんな暮らしができるのかを見ることも大切です。

瀬谷区で新築戸建てを検討している方は、物件見学とあわせて瀬谷本郷公園にも立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

日銀が政策金利1.25％へ利上げ｜住宅ローンの変動金利は今後どうなる？固定金利との違いを解説

2026年9月18日、日本銀行は金融政策決定会合で追加利上げを決定しました。 政策金利は1.0％程度から1.25％程度へ引き上げられ、住宅ローンへの影響も注目されています。

住宅購入を考えている方にとって、特に気になるのが 「住宅ローンの変動金利はこれからどこまで上がるのか？」 という問題ではないでしょうか。

すでに住宅ローンの変動金利は以前より上昇しています。 一方で、固定金利もかなり高い水準まで上昇しているため、 単純に「金利が上がるなら固定金利にしておけば安心」とも言い切れない状況です。

日銀が政策金利を1.25％へ引き上げ

日銀は2026年9月18日、政策金利を0.25％引き上げ、 1.25％程度とすることを決定しました。2026年6月にも政策金利が引き上げられており、短期間で再び利上げが行われたことになります。

ここで注意したいのが、 「日銀が0.25％利上げしたから、住宅ローンの変動金利もすぐ0.25％上がる」 というわけではないことです。

住宅ローンの変動金利は、金融機関によって基準金利の見直し時期や、 実際に住宅ローンへ反映されるタイミングが異なります。

そのため今回の利上げの影響がいつ出るかは銀行によって違いますが、 金利が上昇する方向へ動いていること自体は、 これから住宅ローンを組む方にとって無視できなくなっています。

変動金利はすでに1％を超える水準へ

2026年9月時点では、住宅ローンの変動金利も以前と比べて上昇しています。主要な銀行の平均を見ると、変動金利はすでに 1％を超える水準まで上昇しています。

しかも、今回の日銀による追加利上げの影響が、 今後各金融機関の住宅ローン金利へ反映される可能性があります。

これから住宅ローンを組む場合には、 「現在提示されている金利が35年間続くわけではない」 という前提で資金計画を立てることが重要です。

それなら固定金利を選べば安心？

変動金利が上がるのであれば、 「最初から固定金利を選んだ方がいいのでは？」 と思う方もいるでしょう。

ところが現在は、固定金利もかなり上昇しています。

2026年9月のフラット35は、融資率9割以下・返済期間21年以上35年以下の場合、 最も多い金利が年3.46％となっています。

単純に比較すると、その差は約2.23％あります。

固定金利なら将来金利が上がっても返済額が変わらない安心感がありますが、 その代わりに借入当初から高い金利を負担することになります。

ここが現在の住宅ローン選びの難しいところです。

変動金利は何回上がれば固定金利に追いつく？

仮に現在の変動金利1.227％と、全期間固定金利3.46％を比較すると、 その差は約2.23％です。

0.25％ずつ金利が上昇すると単純に考えれば、 現在の金利差を埋めるには約9回分の上昇幅に相当します。

もちろん、実際の住宅ローンはそれほど単純ではありません。金利が上昇する時期や上昇幅、その時点で残っている住宅ローン残高によって、 最終的に支払う利息は変わります。

それでも、 「変動金利が上がりそうだから、すぐ固定金利にした方が得」 とは必ずしも言えないことが分かります。

7,000万円借りると金利差の影響は大きい

住宅価格が上昇している現在では、住宅ローンの借入額も大きくなっています。7,000万円を35年・元利均等返済で借りるケースを単純計算してみます。

その差は毎月約8万円になります。

もちろん変動金利は将来上昇する可能性がありますので、 この差が35年間続くわけではありません。

しかし固定金利を選ぶ場合は、 「将来の金利上昇を避けられる代わりに、現在から高い金利を支払う」 ことになります。

これからは「借りられる金額」より「返せる金額」が重要

今回の日銀利上げを受けて、住宅購入を検討している方に特に意識してほしいのが、 借入額です。

住宅ローン審査で5,000万円借りられるからといって、 必ず5,000万円借りなければならないわけではありません。

特に変動金利を選択するのであれば、 現在の金利だけで返済額を考えるのではなく、 将来の金利上昇も想定しておきたいところです。

現在の返済額では問題なくても、 金利上昇によって毎月の返済額が増えれば家計に余裕がなくなる可能性があります。

住宅ローンは「銀行がいくら貸してくれるか」だけではなく、 金利が上がっても無理なく返せる金額はいくらなのか という視点で考えることが重要になってきています。

変動金利を選ぶなら余裕資金を残しておく

変動金利を選択する場合、 住宅購入時に手元のお金をすべて使ってしまうのも考えものです。今後さらに金利が上昇する可能性を考えるのであれば、 ある程度の預貯金を残しておくことも重要です。

住宅購入後には住宅ローンだけでなく、 固定資産税や住宅のメンテナンス費用、教育費などさまざまな支出があります。

住宅ローンだけなら払えても、 生活費や教育費まで含めると余裕がないという状態は避けたいところです。

特に35年や50年といった長期の住宅ローンでは、 現在の返済額だけを見て判断しないことが大切です。

固定金利を選んでも終わりではない

反対に、全期間固定金利を選択すれば、 借入後の金利上昇によって返済額が増える心配はありません。

フラット35などの全期間固定型は、 借入時に完済までの金利と返済額が決まることが大きな特徴です。

ただし、現在の3％台という金利水準を35年間そのまま支払い続ける必要があるのかについては、 将来改めて検討する余地があります。

将来的に住宅ローン金利が下がった場合には、 借り換えによって返済負担を減らせる可能性もあります。固定金利を選択した場合でも、 数年ごとに住宅ローン金利を確認しておくとよいでしょう。

「変動か固定か」だけで決めないことが大切

住宅ローンというと、 「変動金利と固定金利、どちらがお得ですか？」 という質問をよくいただきます。

しかし現在のような金利上昇局面では、 金利タイプだけで住宅ローンを判断するのではなく、 家計全体を見ることが重要です。

同じ5,000万円を借りる場合でも、 年収や家族構成、貯蓄額によって適した住宅ローンは変わります。

また銀行によって住宅ローン金利だけでなく、 借入可能額や団体信用生命保険の内容なども異なります。

「一番金利が低い銀行」だけを探すのではなく、 自分の資金計画に合った銀行を比較することが大切です。

金利が上がったから住宅購入を待つべき？

日銀の利上げを見て、 「住宅購入はもう少し待った方がいいのでは？」 と考える方もいるかもしれません。

ただし、住宅購入では金利だけで購入時期を判断するのは難しいところです。

仮に将来金利が下がったとしても、 そのときに希望するエリアの物件価格まで下がっているとは限りません。

反対に、金利上昇によって住宅購入者の借入可能額が下がれば、 住宅価格に影響が出る可能性もあります。

それよりも、 現在の物件価格と住宅ローン金利で購入した場合に、無理なく返済できるか を確認する方が現実的です。

まとめ｜金利上昇を前提に住宅ローンを考える時代へ

2026年9月、日銀は政策金利を1.25％程度へ引き上げました。今後、住宅ローンの変動金利にも影響が広がっていく可能性があります。

一方で全期間固定金利もすでに高い水準にあり、 2026年9月のフラット35の最も多い金利は年3.46％です。

そのため、 「金利が上がるから固定金利」 「まだ変動金利が安いから変動金利」 と単純に決めるのではなく、 自分の借入額や家計に合わせて考えることが大切です。

住宅ローンは35年、場合によっては50年続きます。

金利が上昇する局面だからこそ、 「いくら借りられるか」ではなく、 「金利が上がっても、いくらなら安心して返していけるか」 を基準に住宅購入の資金計画を考えていきましょう。

新築戸建てを購入するとき、物件価格とは別に 「仲介手数料」 が必要になることがあります。

不動産業界では当たり前のように使われている言葉ですが、 初めて住宅を購入する方からすると、 少し不思議な費用ではないでしょうか。

では、なぜ不動産では「仲介手数料」という仕組みがあるのでしょうか。

その理由を理解するには、 一般的な商品と不動産では「商品が消費者に届くまでの仕組み」が違う ことを知る必要があります。

一般的な商品は「メーカー → 販売店 → 消費者」

車や家電、洋服などを考えてみましょう。

一般的には、販売店がメーカーなどから商品を仕入れ、 それを消費者に販売します。たとえば家電量販店に並んでいるテレビなら、 販売店が商品を仕入れ、仕入価格と販売価格の差などから利益を得ます。

消費者は販売店にテレビの代金を支払いますが、 通常はそれとは別に 「テレビを紹介してもらった仲介手数料」 を支払うわけではありません。

販売店の利益を含めた流通の仕組みの中で、 商品が販売されているからです。

大量生産できる商品は「販売店が仕入れる」が成立しやすい

この販売方法が成立しやすい理由のひとつが、 

  「大量生産」です。

メーカーは大量に商品を作り、それを複数の販売店へ卸すことができます。販売店側は商品を仕入れて在庫リスクを負いますが、 その代わり販売したときの利益を得られます。

メーカー側も販売店へ商品を卸すことで、 在庫や販売業務の一部を販売店側へ移すことができます。

大量の商品を繰り返し販売できるため、 1商品あたりの利益だけではなく、 販売数量によって利益を確保する という考え方も成立しやすい市場です。

ところが新築戸建ては大量生産品ではない

新築戸建ては少し事情が違います。

この住宅とまったく同じ商品を1万棟作ることはできません。建物の仕様が同じでも、土地の場所、道路との位置関係、 日当たり、周辺環境などが違います。

つまり不動産は、基本的に 「その場所にしか存在しない商品」 です。さらにテレビや洋服のように、 「横浜店で売れないから東京店へ商品を移そう」 ということもできません。

販売店が新築戸建てを仕入れて販売する方法も考えられる

それなら一般の商品と同じように、 販売会社が建売会社から住宅を仕入れて販売すればいいのではないでしょうか。

もちろん、この方法自体は可能です。販売会社が住宅を買い取れば、 建売会社はその時点で売却できます。

建売会社からすると、完成した住宅を早く現金化でき、 売れ残りのリスクを販売会社側へ移せるメリットがあります。

しかし販売会社は、 数千万円の商品を仕入れて在庫リスクを負う ことになります。売れなかった場合の値下がりや資金負担を考えれば、 販売会社としては、そのリスクに見合った仕入価格を求めることになります。

建売会社からすると、 販売会社へ大きな利益を残して卸すのか、 それとも自社で住宅を所有したまま最終的な購入者へ販売するのか、 という違いが出てきます。

そこで不動産では「商品を仕入れずに販売する」仲介が発達

新築戸建てでは、 「仲介」 という仕組みが広く利用されています。

ここが一般の商品販売との大きな違いです。

住宅の所有者は建売会社のままです。仲介会社は購入希望者を探し、物件を紹介し、 現地案内や契約手続きなどを行います。

そして売買が成立すると、 住宅そのものは建売会社から購入者へ直接売却されます。

仲介会社は商品を所有するのではなく、 売主と買主の間に入り、取引を成立させる役割を担っているのです。

1つの新築戸建てを複数の不動産会社が紹介できる

この仕組みは、不動産という商品と非常に相性が良いと考えられます。一般の商品なら、 「同じテレビをA店にもB店にもC店にも卸す」 ことができます。

同じ商品を大量生産できるからです。しかし、新築戸建ては基本的に1棟しかありません。

その1棟をA不動産会社が買い取ってしまえば、 同じ住宅をB不動産会社やC不動産会社へ同時に卸すことはできません。

ところが仲介なら違います。

建売会社は住宅そのものを各社へ卸すことなく、 多くの不動産会社の販売力を利用できるわけです。

不動産仲介市場は戦後に大きく発展

不動産仲介そのものは戦前から存在していましたが、 現在につながる不動産仲介市場が大きく発展したのは戦後です。

終戦後の日本では深刻な住宅不足が発生し、 住宅や宅地に対する需要が急増しました。それに伴って不動産取引も増え、 売りたい人と買いたい人の間に入る仲介業者も増えていきます。

その一方で、十分な規制が整っていなかったことから 不適切な取引なども問題となり、 1952年（昭和27年）に「宅地建物取引業法」が制定 されました。

だから不動産では「仲介手数料」という報酬がある

ここまで理解すると、 なぜ不動産を購入すると「仲介手数料」が出てくるのかが分かりやすくなります。

つまり、一般的な販売店と不動産仲介会社では、 利益を得る仕組みそのものが違うのです。

「家を買うときだけ手数料を払うの？」と感じるのは自然なこと

不動産業界で働いていると、 「住宅を購入する＝仲介手数料がかかる」 ということを当たり前に感じてしまいます。

しかし、初めて住宅を購入する方の立場から考えてみると、 疑問に感じるのは自然なことです。

車や家電、洋服など、多くの商品では 「商品価格＋購入者から販売会社への仲介手数料」 という支払い方を経験することが少ないからです。

不動産だけが単純に特別な費用を取っているということではなく、 そもそも一般の商品と不動産では、商品が消費者へ届くまでの市場構造が違います。

この違いを知ると、 普段何気なく聞いている「仲介手数料」という言葉の意味も、 少し分かりやすくなるのではないでしょうか。

耐震等級1・2・3の違いとは？新築戸建てを選ぶときに知っておきたい耐震性能

新築戸建てを探していると、「耐震等級3」「耐震等級最高ランク」といった表示を見かけることがあります。

耐震等級3が一番高いことはなんとなく分かっていても、

など、具体的な違いまでは分かりにくいのではないでしょうか。

今回は、新築戸建てを購入するときに知っておきたい耐震等級1・2・3の違いと、実際の建物ではどのような違いがあるのかを分かりやすく解説します。

耐震等級とは？

耐震等級とは、住宅が地震に対してどの程度の強さを持っているのかを示す指標です。

住宅性能表示制度では、地震に対する建物の構造躯体の強さを「耐震等級1・2・3」の3段階で表示します。

数字が大きくなるほど高い耐震性能が求められ、耐震等級3が最高等級です。

耐震等級は単純に柱の太さだけを評価しているものではありません。

柱や梁、耐力壁、床、接合部、基礎などを含め、建物全体として地震にどの程度耐えられるのかを評価します。

耐震等級1とは？

耐震等級1は、建築基準法で求められている耐震性能と同程度の水準です。

「等級1」と聞くと、一番低い等級なので「地震に弱い住宅なのでは？」と思うかもしれません。

しかし、耐震等級1は耐震性能がないという意味ではありません。

国土交通省では、東京を想定した場合、この地震による揺れの強さを震度6強から7程度に相当すると説明しています。

つまり耐震等級1でも、非常に大きな地震を想定した基準になっています。

また、数十年に一度程度発生する地震については、大規模な修復工事を必要とするような著しい損傷を生じない程度の性能が基準となっています。

耐震等級2とは？

耐震等級2は、耐震等級1で想定されている地震力の1.25倍の力に対する強さが求められます。

つまり、建築基準法レベルである耐震等級1よりも、さらに大きな地震力を想定した住宅です。

耐震等級1を「1.0」とすると、耐震等級2は「1.25」と考えると分かりやすいでしょう。

耐震等級3とは？

耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。耐震等級1で想定されている地震力の1.5倍の力に対する強さが求められます。

ただし、「耐震等級3は耐震等級1より建物そのものが単純に1.5倍強い」という意味ではありません。

耐震性能を評価するときに想定する地震力が1.5倍になる、と考えると分かりやすいでしょう。

耐震等級1と3では、実際に建物の何が違う？

ここが新築戸建てを購入するときに一番分かりにくい部分かもしれません。「等級1は1.0倍、等級3は1.5倍」と言われても、完成した住宅を見ただけでは違いはほとんど分かりません。

耐震等級3だからといって、「柱を必ず太くする」「基礎のコンクリートを必ず厚くする」という一律の決まりがあるわけではありません。

建物の大きさや間取り、壁の位置、屋根の重さなどに合わせて、建物全体で必要な耐震性能を確保します。

大きなポイントは「耐力壁」

木造住宅の耐震性能を考えるうえで重要になるものの一つが「耐力壁」です。耐力壁とは、地震や強風などによって建物に加わる横方向の力に抵抗するための壁です。

柱の間に筋かいを入れたり、構造用の面材を使ったりすることで、地震に抵抗する力を確保します。

耐震等級3では耐震等級1よりも大きな地震力を想定するため、必要に応じて耐力壁を増やしたり、より強い耐力壁を使用したり、建物全体のバランスを考えて配置したりします。

そのため、耐震性能は間取りとも無関係ではありません。大きな窓を設けたり、壁の少ない大空間のLDKをつくったりすると、耐震性能を確保するために別の部分で構造上の工夫が必要になる場合があります。

耐震等級3になると柱は太くなる？

耐震等級3だからといって、必ず柱が太くなるわけではありません。

例えば「耐震等級1なら105mmの柱、耐震等級3なら120mmの柱」というように、耐震等級によって柱の太さが一律に決められているわけではありません。

建物の設計によっては柱や梁などの部材を変更することもありますが、耐震性能は柱一本の太さだけで決まるものではありません。

耐力壁や梁、床、接合部などを含めた建物全体で必要な強度を確保します。

接合金物も重要

木造住宅では、柱と梁、柱と土台などをつないでいる接合部分も重要です。大きな地震では建物に強い力が加わるため、柱が引き抜かれる方向にも力がかかります。

そのため、必要な場所に適切な接合金物を使用して、柱・梁・土台などをしっかりとつなぎます。

耐震等級3を確保する設計の結果として、必要となる金物の種類や配置などが変わる場合もあります。

基礎のコンクリートは厚くなる？

基礎についても同じです。「耐震等級3だから、耐震等級1より基礎のコンクリートを必ず○cm厚くする」という決まりではありません。

基礎には建物からさまざまな力が伝わるため、建物の構造に合わせて基礎にも必要な強度を持たせます。

設計によっては、基礎の幅や高さ、底盤の厚さ、鉄筋の太さや間隔などが変わることがあります。

耐震等級3なら地震で絶対に壊れない？

耐震等級3は住宅性能表示制度の最高等級ですが、「どんな地震でも絶対に壊れない住宅」という意味ではありません。

実際の地震による建物への影響は、地震の大きさだけではなく、揺れ方や地盤、建物の形状など、さまざまな条件によって変わります。

また、耐震等級では「倒壊・崩壊のしにくさ」と「損傷の生じにくさ」が評価されています。

耐震等級が高いほど大きな地震力に対する性能が求められていますが、「絶対に壊れないことを保証する数字」ではありません。

「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は同じ？

新築戸建てを探していると、「耐震等級3相当」という表現を見かけることもあります。この場合は、どのような根拠で「相当」と表示しているのか確認することが大切です。

住宅性能表示制度による耐震等級は、登録住宅性能評価機関による評価を受け、住宅性能評価書で確認することができます。

一方、「耐震等級3相当」という表現だけでは、住宅性能評価制度による正式な耐震等級3を取得しているとは限りません。

新築戸建てでは耐震等級をどこで確認する？

新築戸建ての場合、販売図面や物件概要などに「耐震等級3取得」などと記載されていることがあります。

住宅性能評価を取得している住宅であれば、設計住宅性能評価書などでも耐震等級を確認できます。

一方、物件情報に耐震等級の記載がない住宅もあります。記載がないからといって、耐震性能がないという意味ではありません。

気になる場合は、不動産会社を通じて売主や施工会社に耐震等級や住宅性能評価の取得状況を確認してみましょう。

まとめ｜耐震等級は数字だけでなく「何が違うのか」を知っておこう

耐震等級は1・2・3の3段階に分かれており、数字が大きくなるほど高い耐震性能が求められます。

耐震等級1でも、数百年に一度程度発生する大地震に対して倒壊・崩壊しないことを想定した基準です。

そして耐震等級3は、その等級1よりもさらに大きな地震力に対する性能が求められています。ただし、等級が上がるからといって単純に柱や基礎を太くするわけではありません。

耐力壁の量や配置、柱・梁、接合金物、床、基礎など、建物全体を考えて必要な耐震性能を確保します。

新築戸建てを比較するときには、価格・立地・間取りだけではなく、「この住宅の耐震等級はいくつなのか」という点も確認してみると、それぞれの住宅の性能の違いが分かりやすくなるでしょう。

瀬谷駅から徒歩8分「瀬谷図書館」｜子どもと一緒に利用しやすい地域の図書館

相鉄線・瀬谷駅の北口から徒歩約8分。瀬谷区本郷3丁目にあるのが、横浜市立の「瀬谷図書館」です。

駅から歩いて利用できる距離にありながら駐車場も用意されているため、徒歩でも車でも利用しやすい地域の図書館です。

本を借りる場所としてはもちろん、子ども向けのおはなし会なども行われており、瀬谷区で子育てをする家庭にとっても身近な公共施設のひとつです。

瀬谷区本郷にある「瀬谷図書館」

瀬谷図書館は、横浜市瀬谷区本郷3丁目22-1にあります。相鉄線「瀬谷駅」北口から徒歩約8分。神奈中バスを利用する場合は「本郷」バス停から徒歩約2分です。

瀬谷駅から徒歩圏にあるため、駅周辺に住んでいる方なら日常的に利用しやすい立地です。

1985年に開館した瀬谷区の図書館

瀬谷図書館が開館したのは1985年1月17日です。横浜市では9番目の市立図書館として開館し、2025年には開館40周年を迎えました。

開館初日には493人が登録し、970冊の貸出があったとされています。長年にわたって瀬谷区の読書活動を支えてきた、地域に根付いた図書館です。

子どもと一緒に利用しやすい

瀬谷図書館の特徴のひとつが、子どもや子育て世代に向けた取り組みです。

親子向けの「ひよこのおはなし会」や休日のおはなし会などが開催されているほか、子どもが本に親しめるさまざまな取り組みが行われています。

2025年度には「ひよこのおはなし会」を26回開催し、355人が参加しました。そのほかにも休日のおはなし会や夏休み時期のおはなしフェスティバルなど、親子が本に触れられる機会が設けられています。

授乳室やおむつ交換台もある

赤ちゃんや小さな子どもと一緒に出かける場合は、施設内の設備も気になるところです。瀬谷図書館には授乳室があり、一般トイレにはおむつ交換台も設置されています。

また、多目的トイレや車いす対応エレベーターも整備されています。

「ひよこのおはなし会」の終了後には会場を開放し、参加者同士が交流できる機会を設けるなど、子育て世代が利用しやすい環境づくりにも取り組んでいます。

単に本を借りて帰るだけではなく、親子で本に触れながら過ごせる地域の施設として利用できるのも瀬谷図書館の魅力です。

駐車場があるので車でも利用できる

瀬谷図書館には、一般用10台・身障者用2台の駐車スペースがあります。小さな子どもと一緒に利用するときや、何冊も本を借りたいときなど、車で行けるのは便利です。

ただし、駐車できる台数には限りがあります。瀬谷駅北口から徒歩約8分なので、駅周辺からであれば徒歩でも利用しやすいでしょう。

平日は19時まで開館

瀬谷図書館の開館時間は、火曜日から金曜日が午前9時30分から午後7時までです。

土曜日・日曜日・月曜日・祝日は、午前9時30分から午後5時までとなっています。

休館日は月1回の施設点検日、年末年始、図書特別整理日などがあります。

休館日は年度によって異なるため、実際に利用する際には横浜市立図書館の公式ホームページで最新情報を確認しておきましょう。

「図書館が近い」という住環境

新築戸建てを探す際には、駅までの距離やスーパー、学校などに目が向きやすいですが、実際に生活を始めると図書館や公園などの公共施設が身近にあることも暮らしやすさにつながります。

特に子育て世帯の場合、休日に子どもと図書館へ行って本を選んだり、おはなし会に参加したりと、気軽に利用できる場所が近くにあるのは嬉しいポイントです。

瀬谷図書館は瀬谷駅から徒歩圏に位置しているため、瀬谷駅周辺で新築戸建てを探している方なら、こうした地域施設も一緒に確認してみると、実際に暮らし始めてからの生活をイメージしやすくなります。

瀬谷図書館の基本情報

まとめ

瀬谷図書館は、相鉄線「瀬谷駅」北口から徒歩約8分の場所にある地域に根付いた図書館です。

駅から歩けるだけでなく駐車場もあり、親子向けのおはなし会や子どもの読書を支援する取り組みも行われています。

瀬谷区で新築戸建てを探す際には、物件そのものだけではなく、こうした家族で利用できる身近な公共施設にも注目してみてはいかがでしょうか。

2026年神奈川県の基準地価は3.1％上昇｜横浜市の新築戸建て価格は今後どうなる？

2026年9月15日、神奈川県から「令和8年地価調査」の結果が発表されました。今回の調査では、神奈川県の住宅地の平均変動率は前年比3.1％の上昇となりました。

住宅地の地価上昇は、これで5年連続です。前年の上昇率3.3％から3.1％へやや縮小したものの、土地価格そのものは引き続き上昇しています。

神奈川県内の住宅地は664地点が調査され、このうち前年から継続して調査された663地点を見ると、611地点が上昇、49地点が横ばい、下落はわずか3地点でした。

今回は2026年の基準地価から、横浜市の住宅地とこれからの新築戸建て価格について考えてみます。

そもそも「基準地価」とは？

基準地価とは、都道府県が毎年実施する「都道府県地価調査」によって公表される土地価格です。毎年7月1日時点の土地価格を調査しており、土地取引を行う際の価格の目安などとして利用されています。

実際に売り出されている土地や新築戸建ての販売価格そのものではありません。しかし、その地域の土地価格が前年と比較して上昇しているのか、下落しているのかを見るうえで重要な指標のひとつです。

神奈川県の住宅地は5年連続で上昇

2026年の神奈川県全体の平均変動率を見ると、住宅地は3.1％上昇、商業地は7.2％上昇、工業地は6.3％上昇となりました。

住宅地については、「まだ上昇しているものの、上昇するスピードは少し緩やかになった」という状況です。

一方、商業地については前年の7.0％から7.2％へ上昇率が拡大しています。

横浜市の住宅地も上昇が続いている

神奈川県全体だけでなく、横浜市の住宅地でも地価上昇が続いています。横浜市では、横浜駅周辺など交通利便性の高い地域だけでなく、市内各地の住宅地にも上昇が広がっています。

特に新築戸建てを探す方に注目していただきたいのは、横浜駅周辺のような中心部だけが上がっているわけではないということです。

旭区・瀬谷区・保土ケ谷区など、新築戸建ての供給が比較的多いエリアでも住宅地の地価は上昇しています。

横浜市で住宅を探す場合には、「横浜市全体」という大きなくくりだけではなく、実際に購入を検討している区や町ごとの価格を見ることが重要になっています。

旭区・瀬谷区・保土ケ谷区も地価上昇

横浜市西部の住宅地についても、地価上昇が続いています。

旭区や瀬谷区は、横浜市中心部と比較すると土地価格を抑えやすく、2階建てを中心とした新築戸建ても探しやすいエリアです。

また、相鉄線を利用して横浜駅方面へアクセスできることに加え、相鉄・JR直通線、相鉄・東急直通線の開業によって東京都心方面への交通利便性も高まっています。

保土ケ谷区についても、JR線や相鉄線の駅徒歩圏だけではなく、バス便を利用する住宅地まで幅広く新築戸建てが供給されています。

ただし、同じ区内でも土地価格にはかなり差があります。

駅からの距離、道路、用途地域、土地の広さなどによって新築戸建ての価格は変わるため、区全体の平均価格だけで判断するのではなく、実際に検討している町ごとに比較することが大切です。

地価が3％上がったら新築戸建ても3％上がる？

ここは、新築戸建てを探している方に知っておいていただきたいポイントです。

新築戸建ての販売価格は、土地価格だけで決まるものではないからです。土地の仕入れ価格に加えて、建物の建築費、造成工事費、資材価格、人件費、販売経費など、さまざまな費用が含まれています。

また、現在販売されている新築戸建ての土地を、建売会社がかなり前に仕入れているケースもあります。

そのため、今年の基準地価が上昇したからといって、現在販売中の新築戸建てが翌日から一斉に値上がりするわけではありません。

基準地価と実際の新築戸建て価格には、ある程度の時間差があります。

新築戸建て価格は「土地＋建物」で考える

新築戸建ての価格を考える場合には、土地価格だけを見るのではなく、建物価格も重要です。近年は建築資材や人件費なども上昇しており、建物を建てるためのコストも以前より高くなっています。

地価が上昇している一方で建築費も高い状態が続けば、建売会社にとって新築戸建てを安く供給することは難しくなります。

土地価格だけが新築戸建て価格を決めているわけではない、という点は覚えておきたいところです。

第一種低層住居専用地域では最低敷地面積にも注意

横浜市の住宅地を見るときには、用途地域による違いもあります。特に第一種・第二種低層住居専用地域のうち容積率100％以下の地域では、横浜市が敷地面積の最低限度を定めています。

そのため、こうした地域では土地価格が上昇したからといって、単純に土地をどんどん小さく分割して新築戸建てを建てられるわけではありません。

このような規制は、横浜市内でも2階建てを中心とした住宅地の街並みが形成される理由のひとつでもあります。

新築戸建てを探すときには価格だけではなく、用途地域や最低敷地面積など、その土地にどのような規制があるのかを見ることも大切です。

「待てば新築戸建てが安くなる」とは言い切れない

住宅ローン金利が上昇すると、「住宅を買う人が減って、新築戸建ても安くなるのでは？」と考える方もいると思います。

確かに、住宅ローン金利の上昇は住宅購入者の借入可能額や毎月の返済額に影響するため、不動産市場にとって無視できない要素です。

一方で、2026年7月1日時点の基準地価を見る限り、神奈川県の住宅地はまだ前年比3.1％上昇しています。

しかも住宅地の継続調査663地点のうち、611地点で価格が上昇しました。

ただし、逆に「地価が上がっているから今すぐ買わなければならない」と焦る必要もありません。住宅購入では物件価格だけでなく、住宅ローン金利、借入額、毎月の返済額、自己資金などを含めて判断することが重要です。

同じ横浜市でも価格の動きは違う

今回の基準地価で特に注目したいのは、横浜市全体を一つの市場として考えないことです。横浜駅周辺と旭区・瀬谷区では土地価格そのものが大きく違います。

さらに同じ旭区でも、駅徒歩圏の土地とバス便の土地では価格が異なります。第一種低層住居専用地域を中心とした2階建ての住宅地と、駅周辺など3階建て住宅が多い地域でも、新築戸建ての価格や土地面積には違いがあります。

まとめ｜横浜市の土地価格は2026年も上昇

2026年の神奈川県基準地価では、住宅地が前年比3.1％上昇し、5年連続のプラスとなりました。

前年の3.3％から上昇率は少し縮小していますが、住宅地の継続地点663地点のうち611地点が上昇しており、土地価格の上昇傾向そのものは続いています。

横浜市で新築戸建てを探す方にとっても、地価上昇は無関係ではありません。ただし、基準地価が3％上がれば新築戸建ても3％上がる、という単純なものでもありません。

土地の仕入れ価格だけでなく、建築費や人件費、住宅ローン金利など、さまざまな要素によって新築戸建ての価格は決まります。

また横浜市内でも、駅からの距離や用途地域、土地面積、道路などによって価格は大きく異なります。

横浜市瀬谷区阿久和東にある「長屋門公園」は、 茅葺き屋根の古民家や長屋門、雑木林、竹林などが残る歴史公園です。

一般的な公園のように遊具を中心に楽しむ場所とは少し違い、 昔の横浜の農村風景や暮らしを身近に感じられるのが大きな特徴です。

公園の広さは約3.5ha。園内には古民家をはじめ、雑木林や竹林、池、畑などがあり、 横浜市内にいながら、どこか昔に戻ったような景色を見ることができます。

今回は、瀬谷区の長屋門公園について、古民家や長屋門の歴史、 園内の自然、アクセスなどをご紹介します。

長屋門公園とは？

長屋門公園は、横浜市瀬谷区阿久和東一丁目にある歴史公園です。湧水や流れ、雑木林、茅葺きの古民家や長屋門などが残されており、 瀬谷・阿久和地域の昔ながらの風土を現在に伝えています。

現在では住宅地が広がる瀬谷区ですが、かつてこの地域には農地や雑木林が広がり、 自然とともに暮らす農村の生活がありました。

明治20年に建てられた「旧大岡家長屋門」

公園の名前にもなっている長屋門は、「旧大岡家長屋門」です。この長屋門は1887年（明治20年）に建築されたもので、 長年この地域で親しまれてきました。

1990年（平成2年）には歴史的建造物として登録され、 その後横浜市へ寄贈され、公園の一部として保存・活用されています。

長屋門とは、大きな農家や旧家などで見られた門の形式で、 門の左右に部屋などを設けた建物です。現在の横浜市内では、このような立派な長屋門を身近に見る機会は少なくなっています。 住宅街の中を歩いていて突然昔ながらの長屋門が現れる景色は、 長屋門公園ならではといえるでしょう。

茅葺き屋根の古民家も見学できる

長屋門公園のもう一つの大きな見どころが、 茅葺き屋根の古民家です。この古民家は、もともと横浜市泉区和泉町にあった安西家の主屋で、 1990年（平成2年）に横浜市へ寄贈されました。

その後、建物を調査・解体したうえで長屋門公園へ移築し、 復元修理を行って1992年（平成4年）に完成しています。

園内には母屋のほか、表門、文庫蔵、穀蔵などがあり、 昔の農家の暮らしをイメージしやすい造りになっています。

雑木林や竹林など自然も残る公園

長屋門公園の魅力は、歴史的な建物だけではありません。園内には雑木林や竹林、池、畑などが残されており、 自然の中をゆっくり散策できます。

特に長屋門や古民家と周囲の緑が一体となった景色は、 住宅が多い横浜市内では貴重です。季節によって木々や草花の表情も変わるため、 訪れる時期によって違った雰囲気を楽しめます。

大きなレジャー施設ではありませんが、 親子でゆっくり歩いたり、古民家を見たりしながら過ごすにはぴったりの場所です。

地域の行事や子どもたちの学習にも使われている

長屋門公園は、歴史的建造物を保存しているだけの施設ではありません。

地域の人たちによって長く管理・運営され、 ひなまつりや七夕など季節に合わせた催しや、 小学校の校外学習などにも利用されています。

公園の整備段階から地域住民が参加し、 開園後も市民団体やボランティアによる活動が続けられてきました。

「昔の建物を見る場所」というだけでなく、 地域の歴史や文化を次の世代へ伝えていく場所 になっているところも長屋門公園の特徴です。

子どもと一緒に行くならどんな公園？

長屋門公園は、大型遊具やアスレチックを目的に遊びに行く公園とは少しタイプが違います。その代わり、古民家を見たり、竹林や雑木林を歩いたり、 「昔の家はこんな造りだったんだね」と親子で話しながら楽しめます。

特に小学生くらいになると、昔の暮らしや地域の歴史について触れる機会も増えてくるため、 実際の建物を見ることでより興味を持ちやすいでしょう。

静かな環境なので、小さなお子さんと自然の中を散歩したいときにも利用しやすい場所です。

長屋門公園へのアクセス

長屋門公園の所在地は、 横浜市瀬谷区阿久和東1丁目17です。最寄り駅は相鉄本線「三ツ境」駅で、駅から徒歩約18分です。

三ツ境駅からバスを利用する場合は、戸塚駅東口方面のバスを利用し、 「上阿久和」バス停から徒歩約5分です。

長屋門公園の基本情報

※開館時間・休園日・イベントなどは変更される場合があります。訪問前に最新情報をご確認ください。

長屋門公園周辺は自然と住宅地が共存するエリア

長屋門公園がある阿久和東周辺は、三ツ境駅から少し離れた住宅地です。

横浜市内でも駅前のように商業施設が密集した雰囲気とは異なり、 住宅地の中に緑が残っています。

長屋門公園のように地域の歴史や自然を残した場所が身近にあることは、 このエリアならではの特徴のひとつです。

阿久和や三ツ境周辺で住宅を検討している方は、 物件を見る際に長屋門公園周辺まで歩いてみると、 街の雰囲気がより分かりやすいと思います。

まとめ

長屋門公園は、横浜市瀬谷区で昔の農村風景や暮らしを感じられる歴史公園です。

明治20年築の旧大岡家長屋門や茅葺き屋根の古民家、 雑木林、竹林などが残されており、 現在の横浜の住宅街とは違った景色を楽しめます。

大型遊具で遊ぶ公園とは少し違いますが、 親子で古民家を見学したり、自然の中を散策したり、 瀬谷・阿久和の歴史に触れたりできる貴重な場所です。

阿久和・三ツ境周辺を訪れた際には、 一度立ち寄ってみてはいかがでしょうか。