年代別住宅ローンプラン
３０代に購入すると、35年の住宅ローンを組むと足が出てしまう。
しかし、毎月の返済額を減らすためにも３５年ローンがおススメ。
子どもが小学校に上がるまでは、
意外と教育費がかかってしまうので、この期間は我慢。
小学校にあがってから、
妻はパートに出て教育費と繰り上げ返済のために貯蓄を。
まとまった金額がたまれば、期間短縮型の繰り上げ返済をしよう。
あとは、余裕ができた時に繰り上げ返済すると、更に効率アップ。
ポイント！！
これから子供の教育費が必要となる年代なだけに、
変動金利のみで住宅ローンを組むのはちょっと不安。
そこで、変動金利をメインに７：３くらいの割合で固定金利と併用しよう。
◆４０代ファミリーの場合 自己資金をできるだけ用意して、借入額を減らして短く組む
４０代のファミリーの場合、
２０代から３０代に比べて収入が多い一方で、定年までの期間が短い。
したがって、月々の返済を抑え、返済期間を短くするためにも
できるだけ自己資金を用意して、返済期間２０年を目途に住宅ローンを組もう。
さらに、この時期になると、子どもの教育費が本番を迎える。
子どもが就職するまではじっと我慢して、
その後、繰り上げ返済で期間を短縮し、定年で完済を目指そう。
ポイント！！
すべて変動金利で組んでしまうと、金利上昇の際に子供の教育費に
大きく影響を及ぼしかねない。そこで、長期固定とのミックスがおススメ。
割合的には５：５くらい。
住宅ローン商品は各銀行、商品と様ざまあります。
ご家族にあった最善のローンの組方をご提案します。
お気軽にご相談下さい。
もちろん相談は無料です。
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住宅購入アドバイザー 梅澤 英孝
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