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更新情報INFORMATION


コノミハウジングは、新築戸建てを仲介手数料無料にてご紹介します。建売会社からの仲介手数料のみで売買取引を行っています。



＜4,000万円の新築一戸建ての場合…＞

4,000万円X3.3％ + 66,000円


仲介手数料は138万6,000円


コノミハウジングでは０円です！


当社は、経費がかからない経営と、買主様に少しでも安く、戸建ての家を購入してもらいたい！という気持ちから、多額の仲介手数料は頂かない方針で運営しております。

例えば
１．人を雇わない。人件費がかかってません。 
２．インターネットを最大限活用して業務効率化
３．社有ビルの空中店舗で家賃を抑えている。

その分、お客様が笑顔になられる事を望んでいます！！

お問い合わせフォームからお気に入りの物件のURLを送信するだけです。どの不動産サイトやチラシに載っている物件でもレインズ（不動産業者専用サイト）に掲載されている物件であれば、すべてご紹介可能です。

チラシやネットで気になる物件やオープンハウス開催中のものまで、なんでもお問い合わせください。



045-594-6613 



選ばれる理由


１．新築戸建ての仲介手数料が無料
２．宅建士×ＦＰののW資格者が担当
３．実績があること（創業１０年）
４．来店、来社が不要



よくあるご質問


他で費用がかかるのでは？


当社では契約書作成料を５５，０００円頂いています。他には一切かかりません。見積書を全て提示しています。

無料ってことはサービスなど手抜きになりませんか？


仲介手数料が無料でも業務内容・契約内容・取引方法は一般的な不動産会社と一切変わりません。仲介手数料無料だからと言って、お客様に対しての情報サービス、購入物件の調査、物件内覧時の同行、価格交渉や、アフターサービス等を手抜きすることは一切ありません。すべての業務を全力で行います。取り扱える物件も他の不動産会社と同じです。

無料に含まれるサービスは？


１．物件提案・完成現場の案内

２．住宅ローン提案・事前審査の業務代行

３．売主業者様との契約条件の交渉と調整

４．重要事項説明書・売買契約書等の確認

５．役所調査・ハザード調査

６．住宅ローン本申込み・金消契約の立会い

７．司法書士・利用銀行との業務調整

８．決済（残代金支払）の立会い

９．ご入居後の各種相談・税制相談など


不動産会社を途中で変更できる？


基本的には不動産の購入途中であっても、仲介業者は変更できます。 買主は消費者であり、依頼先を自由に選ぶ権利があります。 しかし場合によっては、途中で変更できないケースもあります。


すでに購入申込書を書いている場合は要注意です。 売主に個人情報を渡してしまっているため、その状態で途中変更するとトラブルに発展する可能性があります。 また仲介手数料の安さにつられて途中変更すると「抜き行為」だと捉えられることもございますので、状況によってはお断りするケースもございます。まずは一度ご連絡下さい。

仲介会社が新築一戸建てをなぜ販売？


仲介会社に販売してもらったほうが、コストを抑えて効率的に販売できるからです。 新築物件を販売するためには、買主への接客や提案をおこなう営業マンが必要になりますが、その営業マンを雇って育成するのにもコストがかかります。


以前は自社で営業マンを抱えて直販をおこなう売主もいましたが、現在では営業マンを雇わずに新築一戸建ての企画に専念する売主が多くなっています。 そこで営業マンを多く抱える仲介会社に販売してもらうことで、人件費を抑えて合理的な経営をおこなっているのです。

また売主による直販だと販路も限られてしまい、買主がなかなか見つからないことも考えられます。 しかし仲介にすることで、レインズをとおしてさまざまな仲介会社に取り扱ってもらえるようになるため、早期売却の可能性が高くなります。

以上のような理由から、現在では新築一戸建てでも仲介での販売が一般的になっているのです。


アフターサービスが不安


物件のアフターサービスは、仲介した不動産会社ではなく、売主がおこなうものです。 購入後の保証やメンテナンスは売主がおこなう義務があると、法律で定められています。

そのため仲介手数料が無料であることと、アフターサービスの充実度にはまったく関係がありません。 どの不動産会社で購入しても同じ保証が受けられますので、仲介手数料無料でも安心して購入できます。

また新築一戸建ては法律によって必ず10年保証が付いており、売主が倒産した場合に備えて保険への加入も義務付けられているので、より安心です。

提携ローンの方が低金利？


金利の自由化によって、不動産業者の提携ローンは意味がなくなりました。  現在は、金融機関ごとに様々な住宅ローンの商品および金利を選択できるようになっています。 

お客様がご希望される金融機関をお使いいただけますし、そうでない場合は最も良い条件でお申込みいただける金融機関をお勧めしています。どうぞ、気軽にご相談ください。

対応できるエリアは？


対応できるエリアは、横浜市内です。物件のご購入・ご売却について対応いたしております。もし、これら地域以外でも希望がございましたら、気軽にご相談下さい。

仲介手数料無料の費用に関するメリットとは？


ローン審査に通りやすくなる


まず仲介手数料が必要ない分、諸費用の出費が減るため、自己資金率が上がります。自己資金率が上がるということは、ローンの借入額も減らせるということになります。

さらに借入額が減ることで、年収に対する返済比率も下がります。これらの要因によって、ローンの審査に通りやすくなるのです。


ローンの金利が安くなる


多くの金融機関では審査の際に「スコアリング」をおこなっています。スコアリングとは、年収や返済負担率などの審査項目によって点数を付けることで、ローンを返済できるかどうかを審査する方式のことです。

仲介手数料の削減によって自己資金率や借入額、返済比率が改善することで、スコアリング評価の向上も期待できます。


評価が良い場合は金融機関からより低い金利を提示されることもあるので、返済額の軽減に繋がります。


その他の諸費用も減らすことができる


ローンを契約する際には、保証料や契約事務手数料、抵当権の設定登記の登録免許税など、さまざまな諸費用が発生します。


これらの諸費用の金額は、住宅ローンの借入金額によって変動します。

つまり仲介手数料を削減することで自己資金率を上げ、ローンの借入額を減らすことで、ローンに係わる諸費用も削減できるのです。



仲介手数料が無料の不動産会社に仲介を依頼することで、仲介手数料を削減でき、費用面においてさまざまなメリットが生じます。自己資金が増えてローンの借入額が減るので、ローンの審査に通りやすくなります。


出費とリスクをなるべく減らして不動産の売買をしたい際は、仲介手数料が無料の当社を検討してみてはいかがでしょうか？

不動産購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽に弊社までお問い合わせください。


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◆NEW-１１月度-販売開始しました ◆
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・横浜市瀬谷区本郷1丁目62-2新築戸建て

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西区・保土ヶ谷区の不動産情報を中心に住まい探しをサポートさせて頂きます。
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またファイナンシャルプランナーによる住宅ローン相談も行なっております。
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お客様のさまざまニーズにお応えできるようお客様の立場になって考えることをモットーに日々成長中の不動産会社です。
この店に来て良かった、担当がこの人で良かったといわれるような不動産会社を目指し日々精進して参ります。
皆様のご来店を心よりお待ちしております。

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