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コンテンツCONTENTS
コノミハウジングが選ばれる理由
相鉄線×新築戸建て専門｜仲介手数料無料
お客様の声CUSTOMER
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- 保土ヶ谷区で新築戸建て購入｜約２６４万円削減 担当：梅澤 英孝
- 今までお力添え頂き、本当に助かりました。特に契約やローンなど、的確なアドバイスがあり、スムーズに進めることができました。ありがとうございました。
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- 旭区で新築戸建て購入｜約２７０万円削減
- 当初銀行が間に合わず、ドキドキしましたが、梅澤さんに調整いただき希望通り契約することができました。お金も１５０万円以上うき、本当感謝しています。ありがとうございました。
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- 保土ヶ谷区で新築戸建て購入｜約２４０万円削減
- 今回コノミハウジングさんが担当ではなかったら、きっと買っていなかったと思います。入居するまでの間、困った事、分からない事全て対応して下さい感謝しています。ありがとうございました。
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- 旭区で新築戸建て購入｜約２８０万円削減
- 短い期間だったのですが、迅速に対応していただき理想な家を購入することができました。ありがとうございました。
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- 保土ヶ谷区で新築戸建て購入｜約２１３万円削減
- 様々な事で親身にご相談に乗って頂きありがとうございました。知人・友人にもぜひご紹介したいと思いました。
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- 旭区で新築戸建て購入｜約２０６万円削減
- 人生で大きな買い物で不安な事などに何度も相談に乗って頂き、ありがとうございました！新居での生活がすごく楽しみです！！
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- 瀬谷区で新築戸建て購入｜約１４１万円削減
- お世話になる様になってすぐに親身になって対応して頂きありがとうございました。色々と悩んだ時や分からない事で質問させて頂いた時には的確なアドバイスと解答を頂けたのが本当に助かりました。決して安くない一生に一度の買い物をサポートして頂いたのがコノミさんで本当に良かったです。
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- 旭区で新築戸建て購入｜約１９８万円削減
- どの不動産会社を通して購入したとしても、物件自体は変わらないと思いますが、せっかく購入するなら「気持ち良く買いたい」と思っていました。その思いにしっかりと応えて頂けたことに、心から感謝しています。ありがとうございました。
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- 旭区で新築戸建て購入｜約２３０万円削減
- 急な物件内見の依頼にも心良く対応していただきました。おかげで理想の家に出会うことができました。約４ヶ月間、私たちのわがままにお付き合い下さりありがとうございました。
更新情報INFORMATION
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5年ルール・125％ルールとは！ 変動金利の住宅ローンを検討するとき、よく出てくる言葉が「5年ルール」と「125％ルール」です。 ... |
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保土ヶ谷・旭・瀬谷区の新築戸建てはお任せ下さい 仲介手数料無料で総額200万円削減
梅澤 英孝
- 家族
- 4人（娘2人の父）
- 出身
- 保土ヶ谷区（45年在住）
- 学歴
- 保土ヶ谷区内小中学校卒｜山手学院｜関東学院大学
- 趣味
- サーフィン・ボクシング
- キャリア
- 不動産業界22年
- 資格
- 宅建士／AFP／住宅ローンアドバイザー 2級ファイナンシャルプランニング技能士／賃貸不動産経営管理士
- 実績
- 仲介手数料無料で平均総額200万円削減
仲介手数料が無料になる仕組み
そもそも「仲介手数料」とは？
不動産会社に支払う手数料のことです。
一般的には 売買価格 × 3％ ＋ 6万円（＋税） が上限。
4,000万円の物件なら約138万円になります。
宅建業法では上限のみが決まっており、下限は自由。
つまり、仲介手数料は “無料” にしても法律上まったく問題ありません。
― “無料”にこだわる、5つの理由 ―
理由①：売主（分譲会社）からの報酬で成り立つから
新築戸建ては売主から仲介会社へ報酬が支払われる仕組み。
そのためお客様から手数料をいただかなくても成立します。
「お客様からも売主からも」ではなく
「売主からのみ」で成り立つ構造です。
理由②：新築戸建て × 3エリアに特化しているから
保土ヶ谷区・旭区・瀬谷区 の3エリアに絞り、
新築戸建てだけを取り扱っています。
エリアも物件種別も広げないことで広告費・人件費が大幅に削減。
無駄なコストが一切ない効率的な運営が可能になっています。
地域限定 × 新築専門 × 自社運営 → 無料が可能
理由③：自社ビルの“階段5階”で固定費が安いから
エレベーターなしの5階ですが（笑）、その分家賃は大幅に節約。
おしゃれなオフィスよりも、
お客様の家計を応援したいという方針で無駄な経費を徹底的に省いています。
理由④：代表自身の「家族の経験」から始まったサービスだから
結婚・出産を経て家を買ったときに感じた負担。
「子育て世帯の負担を減らしたい」という想いから、無料サービスを開始しました。
利益より、家族の笑顔を。
理由⑤：地域特化 × 新築専門 × ひとり体制で運営できるから
地域の情報・物件動向を深く理解し、
業務が効率化され1人でも高品質な対応が可能です。
情報収集・現地対応・調査業務が最小化され、
「スピード × 正確性」が強みになっています。
無駄がないから、無料で提供できる。
無料でもサービス品質は一切変わりません
「無料＝手抜き？」という心配は不要です。
当社では、どこよりも誠実で丁寧な対応を大切にしています。
- ✔ 正確で新しい物件情報
- ✔ わかりやすいローン・諸費用のご説明
- ✔ ご購入後も続くアフターフォロー
無料なのは“手数料だけ”です。
誠実さと信頼はずっと変わりません。
最後に
コノミハウジングの「仲介手数料無料」は、
地域の家族を支えたいという想いと、
無駄のない運営努力の結果です。
エレベーターのない5階のオフィスですが、
この街で暮らす家族の笑顔を増やすために、
心を込めてサポートいたします。
気になる物件が “仲介手数料無料” になるか、
すぐにお調べします。
メール・電話でスピーディーに回答します。
子育て世帯が得する！住宅購入の費用内訳
5,000万円の新築戸建てを購入した場合、
コノミハウジングの諸費用を公開します。
諸費用内訳（新築戸建て5,000万円）
表示登記料 ： 約10万円
印紙税 ： 約3万円
契約書作成料 ： 5.5万円
火災保険料 ： 約30万円
固定資産税清算金 ： 約10万円
銀行印紙代 ： 20,200円
銀行取扱手数料 ： 約3.3万円
融資手数料（2.2％） ： 約110万円
【諸費用合計（概算）：約220万円前後】
※物件や借入条件によって前後します。
各費用の内容を詳しく解説！
● 登記費用（約50万円）
所有権移転登記や抵当権設定登記に必要な費用です。
登記は 建売会社が指定する司法書士 が担当するため、当社で追加費用をいただくことはありません。
● 表示登記料（約10万円）
建物完成後に必要な「建物の表示登記」の費用です。
こちらも 建売会社指定の土地家屋調査士 が担当します。
● 印紙税（約3万円）
売買契約書に貼付する印紙代です。契約金額に応じて決まります。
● 契約書作成料（5.5万円）
売買契約書・重要事項説明書の作成費用です。
コノミハウジングがお客様から頂く唯一の費用です。
● 火災保険料（約30万円）
火災・地震などに備える保険料（5年一括）。
保険会社は自由に選べるため、紹介料が当社に入ることはありません。
● 固定資産税・都市計画税の清算金（約10万円）
引渡し日に応じて、売主と日割りで清算する費用です。
● 銀行関係の費用
住宅ローン契約時に必要となる費用です。
銀行取扱手数料 ： 約3.3万円
融資手数料（2.2％）： 約110万円
※費用は利用する銀行によって多少異なります。
追加・隠れ費用がない理由
・建売会社からの仲介手数料のみで経営しているため、
お客様から二重で手数料を頂く必要がありません。
・登記・表示登記は売主指定の専門家が担当するため、
当社が追加費用を受け取ることはありません。
・火災保険・カーテンレール・網戸などの追加工事も自由選択。
紹介料が当社に入ることはありません。
当社がお客様から頂くのは 契約書作成料 5.5万円のみ。
隠れた費用は一切ありません。
コノミハウジングだといくら得をする？
他社では仲介手数料（約171万円）などが必要ですが、
コノミハウジングでは約170万円以上の節約が可能です。
節約できた分は…
- 教育資金
- 家具・家電
- 頭金
多くの不動産会社では、次の費用が追加でかかります
- 仲介手数料：約171万円
- 住宅ローン事務手数料：約5〜10万円
- 物件調査費用：約3〜5万円
これらは “一般的には必要” とされている費用です。
コノミハウジングではこれらが一切かからない点が、
他社との大きな違いです。
ー 代表よりメッセージ ー
私自身も子育て世帯として家を購入した際、
「お金がかかるな」と驚いたひとりです。
子育て世帯の負担を少しでも減らしたいという想いで、
仲介手数料無料でサポートしています。
気になる物件が
“仲介手数料無料”になるか調べます
物件名やURLを送るだけで、すぐにお調べします。
気になる物件がありましたら、
お気軽にご連絡ください。
