新築戸建て購入の流れ 申し込みから引き渡しまでを解説
新築戸建て購入の流れ
申し込みから引き渡しまでを解説
購入申込み、売買契約、住宅ローンの手続き、 表示登記、建物立ち会い、決済・鍵のお引き渡しまで、 新築戸建てを購入するときの流れをご紹介します。
初めて新築戸建てを購入する方は、 「購入申込みをした後は何をするの？」 「住宅ローンはいつ申し込むの？」 「引き渡しまでどれくらいかかるの？」 など、分からないことが多いのではないでしょうか。
当社では、ご契約いただいたお客様へ 「今後の流れ」をまとめたスケジュール表をお渡しし、 購入申込みから鍵のお引き渡しまで、 一つひとつの手続きをご説明しています。
このページでは、新築戸建て購入の流れを 時系列でご紹介します。 気になる内容は、各ステップの関連記事もあわせてご覧ください。
新築戸建て購入の全体的な流れ
- 1 物件見学・住宅ローン事前審査
- 2 購入申込み
- 3 売買契約
- 4 住宅ローン本申込み・本審査
- 5 表示登記申請
- 6 建物完成・建物立ち会い
- 7 住所変更
- 8 金銭消費貸借契約
- 9 決済・鍵のお引き渡し
物件見学・住宅ローン事前審査
気になる物件が見つかったら現地を見学し、 購入を検討します。
住宅ローンを利用する場合は、 購入申込み前に事前審査を行うのが一般的です。 借入可能額や利用できる金融機関が分かるため、 安心して購入申込みへ進めます。
- 借入可能額
- 利用する金融機関
- 金利や返済方法
- 必要書類
人気物件では、住宅ローン事前審査が 承認されている方が優先されることがあります。 気になる物件が見つかったら、 早めの事前審査がおすすめです。
購入申込み
購入したい物件が決まったら、 購入申込書を提出します。
購入申込みでは、購入価格や契約日、 住宅ローンの利用、手付金などの条件を売主へ伝えます。
- 購入価格
- 手付金
- 契約日
- 住宅ローン利用の有無
- 引き渡し時期
購入申込みは購入の意思表示です。 人気物件では、契約日が早い方が 優先されることもあります。
売買契約
売買契約では、宅地建物取引士から 物件や取引条件についての重要事項説明を受けた後、 売買契約書の内容を確認して署名・押印します。
契約内容に問題がなければ手付金を支払い、 正式に売買契約を締結します。
- 実印
- 本人確認書類
- 手付金
- 収入印紙または印紙代
- 必要に応じて住民票などの書類
売買契約を締結した後は、 購入申込みの段階とは異なり、 自由にキャンセルできるわけではありません。 契約内容を十分に確認してから署名・押印しましょう。
住宅ローン本申込み・本審査
売買契約後は、 金融機関へ住宅ローンの本申込みを行います。
本審査では、収入や勤務先、 購入する物件などをもとに総合的な審査が行われます。
- 新しい借入れをしない
- 車のローンを組まない
- 転職・退職をしない
- クレジットカードの分割払いを増やさない
本審査中の状況変化によっては、 審査結果に影響する場合があります。 引き渡しまでは家計状況を大きく変えないようにしましょう。
表示登記申請
住宅ローンの本審査が承認されると、 建物が完成した物件では表示登記の申請を行います。
表示登記は土地家屋調査士が手続きを行いますので、 お客様には住民票などの必要書類をご用意いただきます。 また、共有名義で購入する場合は、 この時期までに持分割合を決めていただきます。
- 住民票
- 持分割合の決定（共有名義の場合）
- 必要書類への署名・押印
共有名義で購入する場合は、 表示登記の申請までに持分割合を 決めておく必要があります。 持分割合は、出資額や住宅ローンの借入割合などを もとに決めることが一般的です。
建物完成・建物立ち会い
建物が完成すると、 お客様と一緒に現地で建物の確認を行います。
設備の使い方や建物の状態を確認し、 気になる箇所があれば補修を依頼します。
- キズや汚れ
- 建具の開閉
- 水回り設備
- コンセント・スイッチ
- 設備の使用方法
引き渡し後では対応が難しい場合もあるため、 気になる箇所は遠慮なく担当者へ伝えましょう。
住所変更
住宅ローンや登記の手続きに必要となるため、 担当者の案内にあわせて住所変更を行います。
- 本人確認書類
- マイナンバーカード（お持ちの方）
- 横浜市外から転入する場合は転出証明書
- 横浜市内での住所変更は、 新住所を管轄する区役所で手続きを行います。
- 横浜市外から横浜市へ住所変更する場合は、 現在お住まいの市区町村で転出届を提出し、 横浜市で転入届の手続きが必要です。
- 住所変更を行うタイミングは、 住宅ローンや登記の手続きに合わせて 担当者よりご案内いたします。
金銭消費貸借契約
住宅ローンの本承認後、 金融機関と金銭消費貸借契約 （住宅ローン契約）を行います。
借入金額や金利、返済方法、 融資実行日などを最終確認し、 住宅ローン契約を締結します。
- 本人確認書類
- 住民票
- 実印（必要な場合）
- 印鑑証明書（必要な場合）
- 通帳（必要な場合）
- 届出印（必要な場合）
- 振込先口座の登録（ネット銀行の場合）
- 振込金額の確認（ネット銀行の場合）
- 融資実行日の確認
金融機関によって、手続き方法や必要書類は異なります。 店舗で契約を行う銀行もあれば、 ネット銀行のように来店せず、 オンラインや郵送で手続きを行う場合もあります。 担当者からご案内する内容をご確認ください。
決済・鍵のお引き渡し
決済日には住宅ローンが実行され、 残代金や諸費用のお支払い、 所有権移転登記の手続きを行います。
手続き完了後、 売主から鍵を受け取り、 お引き渡しとなります。
- 住宅ローンの融資実行
- 売買代金の残額を支払う
- 登記費用などの諸費用を支払う
- 所有権移転登記の申請
- 鍵や保証書などを受け取る
- 店舗型の金融機関では、 決済は銀行で行うことが一般的です。
- ネット銀行では銀行へ行く必要がなく、 建売会社や仲介会社の事務所で 決済を行う場合があります。
- お仕事などで休みが取れない場合は、 ご家族への委任による代理手続きや、 金融機関によっては非対面で 決済できる場合もあります。 事前に担当者へご相談ください。
住宅ローンの返済は、 金融機関との契約内容に基づき、 融資実行後から始まります。
後日、登記手続きが完了すると、 司法書士から権利証にあたる 登記識別情報などが届きます。
新築戸建て購入の流れまとめ
新築戸建ての購入は、 購入申込みからお引き渡しまで さまざまな手続きがあります。
それぞれのタイミングで 必要書類や準備するものが異なるため、 事前に流れを知っておくことで 安心して購入を進めることができます。
当社では、ご契約後に お客様専用のスケジュール表をお渡しし、 購入申込みから鍵のお引き渡しまで、 担当スタッフが一つひとつの手続きを 分かりやすくご案内いたします。
ご不明な点がございましたら、 お気軽にご相談ください。
新築戸建ての購入をサポートします
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