購入申込書（買付証明書）とは？
書き方やキャンセルできるのかを詳しく解説

購入申込書とは？

購入申込書とは、 「この物件を購入したい」という意思を売主へ伝えるための書類 です。

不動産会社によっては「買付証明書」や「買付申込書」と呼ばれることもありますが、基本的には同じ意味で使われています。

購入申込書を提出した時点では、まだ売買契約は成立していません。

あくまでも、購入する意思と希望する条件を売主へ伝えるための書類です。

購入申込書を書く目的

購入申込書を書く目的は、 購入する意思を売主へ正式に伝え、物件を止めてもらうこと です。

購入申込書を提出し、契約予定日まで決まれば、売主に物件の販売を止めてもらいやすくなります。

また、購入申込書には 価格交渉や契約条件を売主へ伝える役割 もあります。

例えば、次のような希望条件を購入申込書に記載します。

• 販売価格より〇〇万円安く購入したい
• ○月○日に売買契約を締結したい
• ○月○日に物件の引渡しを受けたい
• 住宅ローンを利用して購入したい

売主は購入申込書の内容を確認し、価格交渉に応じるか、契約日や引渡し日などの条件に問題がないかを検討します。

人気物件では、ほかのお客様から購入申込が入ることもあります。購入する意思が固まった場合は、早めに購入申込書を提出することが大切です。

購入申込時に必要なもの

購入申込書を記入する際は、次の3点をご用意ください。

購入申込書には何を書く？

購入申込書の書式は不動産会社によって異なりますが、一般的には次のような内容を記入します。

購入希望価格

購入したい金額を記入します。

販売価格どおりで購入する場合は販売価格を記入し、価格交渉を希望する場合は希望する購入金額を記入します。

契約希望日

売買契約を希望する日を記入します。

売主に物件を止めてもらうためにも、契約日はできるだけ早く設定することをおすすめします。

特に価格交渉が成立している場合は、契約日を早めに設定することが大切です。

価格交渉がまとまった後は安心せず、売主と日程を調整し、できるだけ早く売買契約を締結することが大切です。

引渡し希望日

住宅の引渡しを希望する日を記入します。完成済みの新築戸建てであれば比較的早く引渡しを受けられる場合がありますが、売主の都合や住宅ローンの手続きもあるため、最終的には双方で調整して決定します。

住宅ローン利用の有無

住宅ローンを利用して購入する場合は、その旨を記入します。書式によっては、借入予定金額や事前審査を受けた金融機関などを記載する場合もあります。

勤務先や年収など

購入申込書によっては、勤務先や年収、勤続年数などを記入する場合があります。これは、売主が住宅ローンを利用して購入できる見込みがあるかを確認するための参考情報です。

購入申込書で価格交渉ができる

購入申込書には、希望する購入価格を記入できます。例えば、販売価格が4,980万円の物件について、 「4,930万円で購入したい」 という希望を購入申込書に記載し、売主へ価格交渉を行います。

購入申込書を提出した後、売主から次のような回答があります。

• 希望価格で承諾する
• 希望価格までは難しいが、〇〇万円までなら値下げできる
• 販売価格からの値下げはできない

売主の回答によっては、購入希望者が希望金額を見直し、双方が納得できる金額を調整することもあります。

また、価格だけでなく、契約日や引渡し日などの条件も含めて交渉する場合があります。

購入申込書はキャンセルできる？

購入申込書を提出した後でも、売買契約前であればキャンセルできます。

購入申込書は購入の意思を示す書類であり、正式な売買契約書ではありません。そのため、売買契約を締結する前であれば、購入を取りやめることができます。

ただし、 「キャンセルできるから、とりあえず申し込んでおこう」 という考え方はおすすめできません。

当社が無理な購入申込をしない理由

購入申込書が提出され、契約日が決まると、売主は物件の販売を止め、売買契約の準備を進めます。その間、ほかのお客様への販売を断ることもあります。

また、価格交渉が成立した後にキャンセルになると、価格交渉を行った仲介会社への信用に影響します。価格交渉は、売主との信頼関係があって成立するものです。

交渉が成立したにもかかわらず何度もキャンセルすると、その後、同じ売主に対して価格交渉を行いにくくなります。その結果、次に同じ売主の物件を購入するお客様の価格交渉にも影響してしまうことがあります。

よくある質問