購入申込書が2番手になったら買えない？購入できるケースと対処法を解説
購入申込書が2番手になったら買えない？購入できるケースと対処法を解説
家を購入しようと思って購入申込書を書いたのに、不動産会社から 「現在2番手になります」 と言われることがあります。
初めて住宅を購入する方は、「2番手とはどういう意味？」「もう購入できないの？」「まだ順番が回ってくる可能性はある？」と不安になるかもしれません。
不動産は「早い者勝ち」と言われることが多いですが、必ずしも一番早く申込みをした人だけが契約できるとは限りません。
この記事では、購入申込書が2番手になる意味や、2番手から購入できるケース、2番手になったときの対処法について分かりやすく解説します。
購入申込書の2番手とは？
購入申込書は、売主に対して 「この物件を購入したい」 という意思を伝えるための書類です。
一番最初に購入申込書が売主や売却を担当している不動産会社へ届いた人を「1番手」、その次に届いた人を「2番手」と呼びます。
一般的には1番手の方から契約に向けた話を進めます。
ただし、法律で「必ず1番手の人に売らなければいけない」と決まっているわけではありません。最終的に誰と契約するかを決めるのは売主です。
不動産の購入は基本的に早い者勝ち
不動産の購入は、基本的に 「早い者勝ち」 です。人気のある物件では、同じ日に複数の購入申込書が提出されることも珍しくありません。
数時間の違いで1番手と2番手に分かれることもあります。ただし、実際の不動産取引では、申込みが早かったことだけで決まるとは限りません。
売主から見ると、単に申込みが早い人よりも、 「本当に契約できる可能性が高い人」 の方が安心して話を進められます。
- 住宅ローンの事前審査が承認されている
- 契約日を早く設定できる
- 引渡し時期が売主の希望と合っている
- 購入条件が明確に決まっている
2番手でも購入できるケース
購入申込書が2番手になったからといって、絶対に購入できないわけではありません。
次のようなケースでは、2番手へ順番が回ってくる可能性があります。
1番手が住宅ローンの事前審査をしていない
1番手の方が住宅ローンの事前審査をしておらず、2番手の方はすでに希望借入額の事前審査が承認されているケースです。
例えば、4,000万円の物件に2人から申込みが入ったとします。
- 1番手：4,000万円で申込み。ただし、事前審査はまだ受けていない
- 2番手：4,000万円で申込み。4,000万円の事前審査は承認済み
通常であれば1番手が優先されますが、売主が契約の確実性を重視した場合、事前審査が承認されている2番手を優先することがあります。
特に建売住宅では、売主が早めの契約を希望していることが多いため、住宅ローンの準備状況が判断材料になることがあります。
1番手より早く引渡しができる
1番手と2番手で、契約から引渡しまでの期間に大きな違いがあるケースです。
売主ができるだけ早く引渡しを希望している場合は、申込みの順番だけではなく、引渡しまでのスケジュールも重視されます。
- 1番手：契約から引渡しまで約6週間かかる
- 2番手：契約から引渡しまで約3週間で進められる
このような場合は、売主の判断によって2番手が優先されることもあります。
ネット銀行を利用する場合など、銀行によっては住宅ローンの手続きに時間がかかり、引渡日が遅くなることがあります。
そのため、どの金融機関を利用するかだけでなく、希望する引渡日までに手続きが完了できるか確認しておくことが大切です。
1番手より契約日を先に希望する
売主が早めの契約を希望しているにもかかわらず、1番手の方が仕事などの都合で契約日を先に希望することがあります。
- 1番手：平日の契約は難しく、週末にする
- 2番手：平日でも契約できる
売主が早く契約したいと考えている場合、2番手が優先される可能性があります。
ただし、数日程度の違いであれば1番手を待つケースも多く、売主や売却を担当する不動産会社の判断によって対応は異なります。
1番手が値引き交渉をしている
1番手が値引き交渉をしており、2番手が販売価格の満額で申し込んだケースです。
4,000万円の物件に対して、1番手が 「3,950万円なら購入します」 と申し込んだとします。
その後、2番手が4,000万円の満額で申し込んだ場合、売主は1番手に対して、 「4,000万円で購入できますか？」 と確認することがあります。
1番手が4,000万円での購入を承諾すれば、そのまま1番手と契約へ進むケースが一般的です。
一方で、1番手が満額では購入しないと回答した場合は、2番手に契約のチャンスが回ってきます。
ただし、2番手が満額で申込みをした時点で、そのまま2番手を優先するかどうかは売主の判断になります。
1番手が申込みをキャンセルした
購入申込書を提出しても、売買契約を締結する前であればキャンセルすることは可能です。
家族と相談した結果、購入を見送ったり、他の物件を購入することになったりするケースもあります。
その場合は、2番手の方へ順番が回ってきます。
1番手が住宅ローン本審査で承認されなかった
事前審査が承認されていても、住宅ローンの本審査で必ず承認されるとは限りません。
売買契約後に1番手の住宅ローン本審査が承認されず、ローン特約によって契約が解除された場合は、2番手へ連絡が入る可能性があります。
2番手になったら何をすればいい？
購入申込書が2番手になった場合は、まず担当者に1番手の状況を確認しておきましょう。
- 1番手は住宅ローンの事前審査が承認されているか
- 1番手の契約予定日はいつか
- 価格交渉や条件交渉をしているか
- 2番手へ順番が回る可能性があるか
また、担当者に 「1番手が契約できなければ、すぐに契約できます」 と意思を伝えておくことも大切です。
住宅ローンの事前審査が終わっていない場合は、順番を待っている間に手続きを進めておきましょう。
2番手の物件だけを待ち続けない
2番手から1番手へ繰り上がる可能性はありますが、その物件だけを待ち続けることはおすすめしません。
一般的には、1番手の方がそのまま売買契約まで進むケースが多いからです。
2番手として順番を待ちながら、ほかの物件も並行して探した方がよいでしょう。
2番手になった物件と、その後に見つけた物件を細かく比較し続けると、次の購入判断が難しくなることがあります。
不動産には、基本的にまったく同じ物件はありません。
以前の物件だけを基準にするのではなく、新しく見つけた物件の良い点や、ご家族に合っている点を考えることも大切です。
2番手にならないための準備
2番手から繰り上がることを期待するよりも、最初から1番手として申込みができる準備をしておくことが重要です。
住宅ローンの事前審査を済ませておく
住宅ローンを利用する場合は、物件を探している段階で事前審査を済ませておくことをおすすめします。
事前審査が承認されていれば、売主からも 「契約できる可能性が高い購入者」 と判断してもらいやすくなります。
希望条件を整理しておく
良い物件が見つかったときにすぐ判断できるよう、あらかじめ次の条件を整理しておきましょう。
- 購入できる予算
- 希望するエリア
- 必要な間取り
- 駅までの距離
- 入居を希望する時期
- 譲れない条件と妥協できる条件
契約できる日を確認しておく
購入申込書を提出した後は、数日以内に契約日を設定するケースがあります。
ご夫婦で契約する場合や共有名義にする場合は、契約に必要な方のスケジュールも事前に確認しておきましょう。
良い物件が見つかったら早めに判断する
住宅購入は大きな買い物なので、慎重に考えることは大切です。一方で、人気のある物件は、自分たちが検討している間にほかの方も同じように検討しています。
焦って購入する必要はありませんが、良い物件が見つかったときに判断できるよう、住宅ローンや希望条件の準備をしておくことが重要です。
まとめ
購入申込書が2番手になっても、1番手のキャンセルや住宅ローンの状況などによって、購入できる可能性はあります。
ただし、 2番手から1番手へ繰り上がるケースは、決して多くありません。
他の不動産会社も購入申込書を提出する際は、キャンセルや2番手への入れ替わりを防ぐために、住宅ローンの事前審査や契約日などを確認したうえで申込みを行っていることが多いからです。
そのため、2番手になった場合は順番を待ちながらも、ほかの物件を並行して探すことをおすすめします。
気になる物件が見つかったときに早めに判断できるよう、購入予算や希望条件を整理し、住宅ローンの準備を進めておきましょう。
