新築戸建ての決済当日の流れ｜住宅ローン実行から鍵の引渡しまで
新築戸建ての決済当日の流れ｜住宅ローン実行から鍵の引渡しまで
新築戸建ての決済日には、住宅ローンの融資実行、売主への残代金の支払い、 建物関係書類や鍵の引渡しを行います。
決済当日はどのような順番で進むのか、実際の流れに沿って解説します。
新築戸建ての決済当日の流れ
1．司法書士による本人確認・委任状の記入
まず司法書士が買主の本人確認を行います。その後、所有権移転登記や抵当権設定登記などを司法書士へ依頼するため、 委任状などの登記関係書類に署名・押印します。
確認が終わると、住宅ローンの融資実行手続きへ進みます。
2．振込伝票を記入する
店舗型の銀行で決済する場合は、売主への残代金や登記費用などの 振込伝票を当日に記入します。
振込先と金額を確認しながら、それぞれの振込伝票を作成します。自己資金を使う場合は、決済日前までに必要な金額を口座へ入金しておきます。
振込の準備が整ったら、住宅ローンの融資実行手続きを行います。
3．融資実行を待つ間に引渡し書類を受け取る
住宅ローンの融資実行までには少し待ち時間があります。その間に売主から、建物に関する書類を受け取ります。
- 建物・地盤の保証書
- 建築確認関係書類
- 設備の取扱説明書
- その他の引渡し書類
書類の内容について説明を受けながら、受け取るものを確認していきます。
4．鍵の本数を確認して引渡しを受ける
引渡し書類とあわせて、建物の鍵も受け取ります。玄関キーなどの種類と本数を売主と一緒に確認し、鍵の引渡しを受けます。何本受け取ったのか、その場で確認しておきましょう。
5．住宅ローンの融資が実行される
銀行の手続きが完了すると、住宅ローンの融資が実行されます。融資金と自己資金を合わせて、 当日に記入した振込伝票の内容に基づき、売主への残代金や登記費用などを振り込みます。
融資実行までの時間は、銀行の混雑状況などによって変わります。
6．振込伝票の確認・着金確認
振込手続きが完了すると、銀行から振込伝票の控えを受け取り、 振込先や金額を確認します。
また、売主側で残代金の着金を確認する場合もあります。振込伝票の控え、または売主への着金を確認して、 残代金の支払いが完了したことを確認します。
7．決済終了
残代金の支払いが確認でき、引渡し書類や鍵の受け取りも終われば決済終了です。買主が決済場所で行う手続きは、基本的にここまでとなります。
8．司法書士が登記申請を行う
決済終了後、司法書士が所有権移転登記や抵当権設定登記などを申請します。買主が法務局へ行く必要はなく、決済時に署名・押印した委任状をもとに 司法書士が手続きを行います。
ネット銀行の場合は事前に手続きを済ませる
ネット銀行などを利用する場合は、店舗型銀行とは少し流れが異なります。
決済日前に銀行提携の司法書士と面談し、 本人確認や委任状への署名・押印を済ませます。
また、売主への残代金や登記費用などの振込先・振込金額についても、 事前にインターネット上で入力しておきます。
決済当日に司法書士による本人確認をしたり、 銀行の窓口で振込伝票を記入したりすることは基本的にありません。
決済当日は、銀行提携の司法書士が金融機関へ電話をして、 住宅ローンの融資実行手続きを進めます。
融資実行を待つ間に、売主から建物関係書類を受け取り、 鍵の本数を確認して鍵の引渡しを受けます。
その後、住宅ローンが実行され、 事前に入力していた振込先へ送金されます。
売主への着金などが確認できれば、決済終了です。
ネット銀行を利用する場合でも、売主や仲介会社などと集まって 書類や鍵の引渡しを行うため、 「非対面決済」というわけではありません。
決済当日の流れをまとめると
ネット銀行の場合は、本人確認や委任状への署名・押印、 振込先の入力などを決済日前に済ませておくため、 決済当日の手続きは少なくなります。
まとめ
新築戸建ての決済当日は、住宅ローンの融資実行を待っている間に、 建物関係書類や鍵の引渡しを進めます。
その後、融資が実行され、残代金などの振込を確認できれば決済終了です。
店舗型銀行とネット銀行では事前準備に違いがありますが、 「引渡し書類・鍵の確認 → 融資実行 → 振込確認 → 決済終了」 が当日の大きな流れになります。
