新築戸建ての建物立ち会いチェックポイント｜引渡し前に確認すること

立ち会い前に短期保証の内容を確認する

新築戸建てには、構造や雨漏りに関する長期保証だけでなく、建具や内装、設備などを対象とした短期保証があります。

ただし、保証期間や対象となる部分は売主によって異なります。また、キズや汚れ、へこみなどは、引渡し後に申し出ても入居後に付いたものと判断され、対応してもらえないことがあります。

立ち会い前にアフターサービス基準や保証書を確認し、次の内容を把握しておきましょう。

• 保証の対象となる部分
• 保証の対象外となる部分
• 部位ごとの保証期間
• 不具合が見つかった場合の連絡先
• 保証を受けるための条件

建物立ち会いで確認する主なポイント

建物立ち会いでは、主に次の項目を確認します。

• 床や壁、建具のキズや汚れ
• ドア、窓、収納の開閉
• 水圧、排水、水漏れ
• 設備の簡単な動作
• 床の傾きや室内の違和感
• 外壁、玄関、外構
• 境界標の位置

すべてを細かく調べるのではなく、各部屋を順番に回りながら、目で見て分かる不具合や、実際に使って気づく違和感を確認します。

床・壁・天井のキズや汚れを確認する

室内では、床や壁紙、天井などの仕上がりを確認します。新築戸建てでも、工事やクリーニングの際に小さなキズや汚れが付くことがあります。特に確認しておきたいのは、次のような箇所です。

• フローリングのキズやへこみ
• 壁紙の汚れや破れ
• 壁紙の浮きやめくれ
• 巾木のキズや隙間
• ドアや収納扉のキズ
• クリーニングで落とせそうな汚れ

キズや汚れは、引渡し後では入居してから付いたものとの区別が難しくなります。気になる箇所は立ち会い時に伝えておきましょう。

ドア・窓・収納を開け閉めする

室内のドアや窓、収納扉は、実際に一度開け閉めします。見た目に問題がなくても、動かしてみると引っかかりや異音、建具同士の干渉に気づくことがあります。

• ドアがスムーズに開閉できるか
• 閉めたときにきちんと納まるか
• 鍵が正常にかかるか
• 窓や網戸が動かしにくくないか
• 収納扉が壁や別の扉に干渉しないか
• 下駄箱や収納内部にキズがないか
• ドアストッパーが正常に使えるか

建具に短期保証が付いている場合でも、入居直後から使いにくいと困ります。明らかな不具合があれば、その場で担当者へ伝えましょう。

水回りは水圧・排水・水漏れを確認する

キッチン、洗面台、浴室、トイレなどの水回りは、実際に水を流して確認します。

• 水の勢いが極端に弱くないか
• 排水がスムーズに流れるか
• シンク下や洗面台下から水漏れしていないか
• 水栓にぐらつきがないか
• シンクや洗面ボウルにキズがないか
• 浴槽や浴室の壁に目立つキズがないか
• トイレが正常に流れるか

水圧を専門的な機器で測定する必要はありません。キッチンや洗面台、浴室などで実際に水を出し、通常の使用に支障がない程度の勢いがあるかを確認します。

水を流したあとは、排水が遅くないか、収納内部や床に水が漏れていないかも見ておきましょう。

設備の動作は簡単に確認する

インターホンや換気扇、給湯器などの設備には、メーカー保証があります。そのため、立ち会い時にすべての機能を細かく試す必要はありません。ただし、その場で簡単に動かせる設備は、一度確認しておいてもよいでしょう。

• インターホン
• レンジフード
• 浴室換気乾燥機
• 給湯器のリモコン
• 電動シャッター
• 照明スイッチ
• トイレの洗浄機能

すべてのコンセントを通電確認したり、食洗機やコンロの全機能を試したりするところまでは必要ありません。

入居後に設備の不具合が見つかった場合は、メーカー保証や売主のアフターサービスを利用して対応してもらいます。

床の傾きは簡易的に確認する

各部屋を歩き、床が傾いているように感じないか、ふらつきや気持ち悪さなどの違和感がないかも確認します。

生活に影響するほど大きな傾きがあれば、室内を歩いたときの感覚で気づくことがあります。

気になる場所があれば、ホームセンターなどで購入できる簡易的な水平器を置いて確認できます。専用の水平器がない場合は、スマートフォンの水準器機能を使う方法もあります。

必要に応じて、専門業者やホームインスペクションで詳しく調べてもらいます。

外壁・玄関・外構を確認する

室内の確認が終わったら、建物の外回りも見ておきましょう。

• 外壁に目立つキズや欠けがないか
• 玄関ドアが正常に開閉できるか
• 玄関ポーチに割れや欠けがないか
• ポストや宅配ボックスが使えるか
• フェンスや門扉にぐらつきがないか
• 駐車場やアプローチに大きな破損がないか
• 屋外水栓が使用できるか
• 雨どいが外れていないか

建物立ち会いの時点で外構工事が終わっていない場合は、残っている工事の内容と完成予定を確認します。

境界標の位置を確認する

建物立ち会いでは、敷地の境界も確認します。売主や担当者から説明を受けながら敷地を回り、境界標の位置を一つずつ確認しましょう。

• 境界標がどこにあるか
• 境界標をすべて確認できるか
• 購入する土地がどこまでか
• ブロックやフェンスがどちらの所有物か
• 越境しているものがないか

境界標が土や砂利に埋まり、見えにくくなっていることもあります。確認できない場合は、そのままにせず担当者へ確認します。

保証がある部分まで専門的に検査する必要はない

新築戸建てには、構造や雨漏りに関する保証のほか、建具や設備などにも保証があります。

そのため、通常の建物立ち会いで買主が床下や屋根裏へ入り、構造や施工状態まで専門的に検査する必要はありません。

立ち会いで優先したいのは、次のような部分です。

• 引渡し後ではいつ付いたか分からなくなるキズや汚れ
• 保証の対象外になりやすい部分
• 保証期間が短い部分
• 入居後すぐに困る建具や水回りの不具合
• 境界標など保証とは別に確認が必要なもの

保証があるから何も確認しなくてよいわけではありませんが、すべてを買主自身で検査する必要もありません。

まずは保証内容を確認し、自分で見られる範囲を簡易的にチェックします。明らかにおかしい箇所があれば、その部分を詳しく調べてもらうという考え方でよいでしょう。

専門的に調べたい場合はホームインスペクションを検討する

建物の施工状態まで専門家に確認してもらいたい場合は、ホームインスペクションを依頼する方法があります。ホームインスペクションでは、建築士などの専門家が、床や壁の傾き、床下、屋根裏、施工状態などを確認します。

費用は検査内容によって異なりますが、一般的には5万円から10万円程度が目安です。床下や屋根裏への進入調査、詳しい報告書などを追加すると、費用が高くなる場合もあります。

すべての購入者が依頼しなければならないものではありませんが、自分たちだけで確認することに不安がある場合や、構造や施工状態まで詳しく確認したい場合は検討してもよいでしょう。

気になる箇所は担当者へ伝える

キズや不具合を見つけた場合は、その場で工務店や売主側の担当者へ伝えます。

指摘箇所には工務店の担当者がマスキングテープなどで目印を付け、指摘内容を書面に記録します。買主がマスキングテープやチェックシートを用意する必要はありません。

ただし、買主側でも気になる箇所をスマートフォンで撮影しておくと、補修後の確認がしやすくなります。

写真を撮る場合は、どの部屋のどの場所か分かる写真と、指摘箇所を近くから撮影した写真を残しておくと分かりやすくなります。

指摘箇所の補修予定を確認する

立ち会いで指摘したキズや不具合は、原則として引渡しまでに補修してもらいます。

工務店や売主側が作成した指摘書をもとに、次の内容を確認しておきましょう。

• どの箇所を補修するのか
• どのような補修を行うのか
• 引渡しまでに完了するのか
• 補修後をどのように確認するのか

部品の取り寄せや工事内容によっては、引渡し後の対応になることもあります。その場合は、補修内容と対応予定日を確認しておきます。

建物立ち会いに持っていくと便利なもの

建物立ち会いには、次のようなものがあると便利です。

• スマートフォン
• 筆記用具
• 簡易的な水平器

スマートフォンは、指摘箇所の撮影やライトとして使用できます。

水平器は必須ではありませんが、床の傾きが気になった場合の簡易的な確認に使えます。スマートフォンに水準器機能がある場合は、専用の水平器の代わりに使用することもできます。