建売住宅の引渡しとは？意味や受け取るもの、注意点を解説
建売住宅の引渡しとは？意味や受け取るもの、注意点を解説
建売住宅の購入手続きも、いよいよ最後となるのが「引渡し」です。
引渡しとは、売主から買主へ住宅を正式に引き継ぐ大切な手続きであり、単に鍵を受け取るだけではありません。
引渡しが完了すると、その日から住宅を自由に使用できるようになり、新しい生活が始まります。
この記事では、建売住宅の引渡しとは何か、引渡しで受け取るものや引渡し後に変わること、注意点について解説します。
建売住宅の引渡しとは？
引渡しとは、売主から買主へ建物と土地を正式に引き継ぐことをいいます。
建売住宅では、住宅ローンの融資実行や残代金の支払いなどの決済手続きが完了した後に、引渡しが行われるのが一般的です。
引渡しが完了すると、鍵を受け取り、住宅を自由に使用できるようになります。引越しや家具・家電の搬入、オプション工事なども、基本的には引渡し後から行えます。
引渡しは住宅を正式に受け取る手続き
売買契約を結んだ時点では、まだ住宅を自由に使用することはできません。残代金の支払いなどが完了し、売主から鍵を受け取ることで、住宅を使用できる状態になります。
引渡しと決済の違い
引渡しと決済は同じ意味で使われることもありますが、本来は別の手続きです。
決済は、住宅ローンの融資実行や売買代金の残額、登記費用などを支払う手続きです。
一方、引渡しは、決済が完了した後に売主から鍵や関係書類を受け取り、住宅を正式に引き継ぐことをいいます。
建売住宅では、決済と引渡しを同じ日に続けて行うことがほとんどです。
引渡しが完了すると何が変わる？
引渡しが完了すると、その住宅は買主が使用・管理する建物になります。
- ・引越しができる
- ・家具や家電を搬入できる
- ・オプション工事を始められる
- ・住宅設備を自由に使用できる
- ・買主が建物を管理することになる
また、引渡し日には司法書士が所有権移転登記などの申請を行います。登記手続きが完了するのは後日ですが、決済と引渡しが完了すると、買主が新しい所有者として住宅を管理していくことになります。
引渡しで受け取るもの
引渡しでは、住宅の鍵だけでなく、保証書や取扱説明書なども受け取ります。
鍵一式
玄関キーやスマートキー、リモコンキー、非常用キーなどを受け取ります。
鍵の種類や本数は、玄関ドアのメーカーや物件の仕様によって異なります。
建物や住宅設備の保証書
建物の保証書や、キッチン、浴室、トイレ、給湯器、インターホンなどの住宅設備に関する保証書を受け取ります。
保証期間や問い合わせ先が記載されているため、引渡し後も大切に保管しましょう。
住宅設備の取扱説明書
キッチンや給湯器、浴室乾燥機、インターホンなどの使い方や、お手入れ方法が記載された取扱説明書を受け取ります。
多くの場合は、保証書と一緒にファイルなどへまとめられています。
建物に関する各種書類
物件によって異なりますが、地盤保証書、防蟻保証書、住宅性能評価書、建築関係書類などが渡される場合があります。
火災保険は引渡し日から開始する
火災保険は、原則として引渡し日から補償が開始されるように手続きを行います。
引渡し後は買主が住宅を管理することになるため、火災や自然災害などに備えて、引渡し日時点で補償が始まっている状態にしておく必要があります。
補償開始日を確認しておきましょう
火災保険の開始日が、引渡し日より後になっていないか事前に確認しておくと安心です。
引渡し後に確認しておきたいこと
建売住宅では、建物立会いで指摘した補修箇所について、引渡し後にご自身で確認するのが一般的です。
鍵を受け取った後は、できるだけ早めに建物を確認しましょう。
- ・建物立会いで指摘した箇所が補修されているか
- ・補修箇所がきれいに仕上がっているか
- ・新たな傷や汚れがないか
- ・設備が正常に動作するか
- ・鍵や書類に不足がないか
万が一、補修漏れや気になる点が見つかった場合は、できるだけ早めに建売会社または仲介会社へ連絡しましょう。
引渡し直後であれば状況を確認しやすく、補修の手配もスムーズに進みやすくなります。
引渡し後に新たな不具合が見つかった場合
引渡し後に生活を始めてから、設備の不具合や建物の気になる箇所が見つかることもあります。
その場合は、まず建売会社または仲介会社へ連絡し、状況を伝えましょう。
不具合の内容によっては、建物保証や設備保証、アフターサービスの対象として対応を受けられる場合があります。
保証には期間が定められているため、気になる点を見つけたまま放置せず、早めに相談することが大切です。
引渡し当日から入居できる？
鍵を受け取った後は、基本的にその日から入居できます。
ただし、実際には引渡し後にエアコン、網戸、カーテンレール、テレビアンテナなどのオプション工事を行い、その後に引越しをする方も多くいます。
また、ガスを使用する場合は、事前に開栓の予約が必要です。引渡し日や入居日に合わせて、電気・ガス・水道などの手続きを進めておきましょう。
よくある質問
引渡しと決済は同じですか？
同じではありません。
決済は住宅ローンの融資実行や残代金、登記費用などを支払う手続きです。引渡しは、決済完了後に鍵や書類を受け取り、住宅を正式に引き継ぐことをいいます。
引渡し当日から住めますか？
鍵を受け取った後は入居できます。
ただし、オプション工事や引越しの日程に合わせて、実際の入居日を後日に設定する方も多くいます。
鍵は何本くらい受け取れますか？
鍵の本数や種類は、玄関ドアのメーカーや物件の仕様によって異なります。
スマートキーを採用している住宅では、リモコンキーや非常用キーなどが付属する場合があります。
補修箇所は引渡し前に確認できますか？
建売住宅では、建物立会いで指摘した補修箇所を、引渡し後にご自身で確認するケースが一般的です。
補修漏れや気になる点があった場合は、早めに建売会社または仲介会社へ連絡しましょう。
引渡し後に不具合を見つけたらどうすればいいですか？
気付いた時点で、建売会社または仲介会社へ連絡しましょう。
保証の対象となる内容であれば、建物保証や設備保証に基づいて対応を受けられる場合があります。
まとめ
建売住宅の引渡しとは、売主から買主へ住宅を正式に引き継ぐ大切な手続きです。
引渡しでは、鍵だけでなく、保証書や住宅設備の取扱説明書、建物に関する各種書類なども受け取ります。
また、建物立会いで指摘した補修箇所は、引渡し後にご自身で確認するのが一般的です。補修漏れや不具合を見つけた場合は、早めに建売会社または仲介会社へ相談しましょう。
引渡しの意味や受け取るものを事前に理解しておけば、安心して新生活をスタートできます。
