耐震等級1・2・3の違いとは？新築戸建てを選ぶときに知っておきたい耐震性能
耐震等級1・2・3の違いとは？新築戸建てを選ぶときに知っておきたい耐震性能
新築戸建てを探していると、「耐震等級3」「耐震等級最高ランク」といった表示を見かけることがあります。
耐震等級3が一番高いことはなんとなく分かっていても、
「耐震等級1と3では、実際に何が違うの？」
「耐震等級1は地震に弱いの？」
「等級3になると柱が太くなるの？」
「基礎のコンクリートが厚くなるの？」
など、具体的な違いまでは分かりにくいのではないでしょうか。
今回は、新築戸建てを購入するときに知っておきたい耐震等級1・2・3の違いと、実際の建物ではどのような違いがあるのかを分かりやすく解説します。
耐震等級とは？
耐震等級とは、住宅が地震に対してどの程度の強さを持っているのかを示す指標です。
住宅性能表示制度では、地震に対する建物の構造躯体の強さを「耐震等級1・2・3」の3段階で表示します。
数字が大きくなるほど高い耐震性能が求められ、耐震等級3が最高等級です。
耐震等級は単純に柱の太さだけを評価しているものではありません。
柱や梁、耐力壁、床、接合部、基礎などを含め、建物全体として地震にどの程度耐えられるのかを評価します。
耐震等級1とは？
耐震等級1は、建築基準法で求められている耐震性能と同程度の水準です。
「等級1」と聞くと、一番低い等級なので「地震に弱い住宅なのでは？」と思うかもしれません。
しかし、耐震等級1は耐震性能がないという意味ではありません。
耐震等級1で想定されている大地震
数百年に一度程度発生する地震力に対して、構造躯体が倒壊・崩壊しない程度の性能が基準となっています。
国土交通省では、東京を想定した場合、この地震による揺れの強さを震度6強から7程度に相当すると説明しています。
つまり耐震等級1でも、非常に大きな地震を想定した基準になっています。
「倒壊・崩壊しない」＝「建物が無傷」ではありません
大きな地震が発生しても建物がまったく傷まないという基準ではありません。大地震では建物が損傷する可能性はありますが、倒壊や崩壊を防ぐことを目的とした基準です。
また、数十年に一度程度発生する地震については、大規模な修復工事を必要とするような著しい損傷を生じない程度の性能が基準となっています。
耐震等級2とは？
耐震等級2は、耐震等級1で想定されている地震力の1.25倍の力に対する強さが求められます。
つまり、建築基準法レベルである耐震等級1よりも、さらに大きな地震力を想定した住宅です。
耐震等級1を「1.0」とすると、耐震等級2は「1.25」と考えると分かりやすいでしょう。
耐震等級3とは？
耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。耐震等級1で想定されている地震力の1.5倍の力に対する強さが求められます。
| 耐震等級 | 想定する地震力 | 位置づけ |
|---|---|---|
| 等級1 | 1.0倍 | 建築基準法レベル |
| 等級2 | 1.25倍 | 等級1より高い耐震性能 |
| 等級3 | 1.5倍 | 最高等級 |
ただし、「耐震等級3は耐震等級1より建物そのものが単純に1.5倍強い」という意味ではありません。
耐震性能を評価するときに想定する地震力が1.5倍になる、と考えると分かりやすいでしょう。
耐震等級1と3では、実際に建物の何が違う？
ここが新築戸建てを購入するときに一番分かりにくい部分かもしれません。「等級1は1.0倍、等級3は1.5倍」と言われても、完成した住宅を見ただけでは違いはほとんど分かりません。
耐震等級3だからといって、「柱を必ず太くする」「基礎のコンクリートを必ず厚くする」という一律の決まりがあるわけではありません。
建物の大きさや間取り、壁の位置、屋根の重さなどに合わせて、建物全体で必要な耐震性能を確保します。
耐震性能に関係する主な部分
- 耐力壁の量と配置
- 柱・梁などの構造部分
- 柱や梁をつなぐ接合金物
- 床や屋根の構造
- 基礎の構造や配筋
大きなポイントは「耐力壁」
木造住宅の耐震性能を考えるうえで重要になるものの一つが「耐力壁」です。耐力壁とは、地震や強風などによって建物に加わる横方向の力に抵抗するための壁です。
柱の間に筋かいを入れたり、構造用の面材を使ったりすることで、地震に抵抗する力を確保します。
耐震等級3では耐震等級1よりも大きな地震力を想定するため、必要に応じて耐力壁を増やしたり、より強い耐力壁を使用したり、建物全体のバランスを考えて配置したりします。
そのため、耐震性能は間取りとも無関係ではありません。大きな窓を設けたり、壁の少ない大空間のLDKをつくったりすると、耐震性能を確保するために別の部分で構造上の工夫が必要になる場合があります。
耐震等級3になると柱は太くなる？
耐震等級3だからといって、必ず柱が太くなるわけではありません。
例えば「耐震等級1なら105mmの柱、耐震等級3なら120mmの柱」というように、耐震等級によって柱の太さが一律に決められているわけではありません。
建物の設計によっては柱や梁などの部材を変更することもありますが、耐震性能は柱一本の太さだけで決まるものではありません。
耐力壁や梁、床、接合部などを含めた建物全体で必要な強度を確保します。
接合金物も重要
木造住宅では、柱と梁、柱と土台などをつないでいる接合部分も重要です。大きな地震では建物に強い力が加わるため、柱が引き抜かれる方向にも力がかかります。
そのため、必要な場所に適切な接合金物を使用して、柱・梁・土台などをしっかりとつなぎます。
耐震等級3を確保する設計の結果として、必要となる金物の種類や配置などが変わる場合もあります。
基礎のコンクリートは厚くなる？
基礎についても同じです。「耐震等級3だから、耐震等級1より基礎のコンクリートを必ず○cm厚くする」という決まりではありません。
基礎には建物からさまざまな力が伝わるため、建物の構造に合わせて基礎にも必要な強度を持たせます。
設計によっては、基礎の幅や高さ、底盤の厚さ、鉄筋の太さや間隔などが変わることがあります。
「基礎が厚い＝耐震等級が高い」ということではありません。
柱・梁・耐力壁・床・接合部・基礎など、建物全体で耐震性能を確保します。
耐震等級3なら地震で絶対に壊れない？
耐震等級3は住宅性能表示制度の最高等級ですが、「どんな地震でも絶対に壊れない住宅」という意味ではありません。
実際の地震による建物への影響は、地震の大きさだけではなく、揺れ方や地盤、建物の形状など、さまざまな条件によって変わります。
また、耐震等級では「倒壊・崩壊のしにくさ」と「損傷の生じにくさ」が評価されています。
耐震等級が高いほど大きな地震力に対する性能が求められていますが、「絶対に壊れないことを保証する数字」ではありません。
「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は同じ？
新築戸建てを探していると、「耐震等級3相当」という表現を見かけることもあります。この場合は、どのような根拠で「相当」と表示しているのか確認することが大切です。
住宅性能表示制度による耐震等級は、登録住宅性能評価機関による評価を受け、住宅性能評価書で確認することができます。
一方、「耐震等級3相当」という表現だけでは、住宅性能評価制度による正式な耐震等級3を取得しているとは限りません。
新築戸建てを購入するときの確認ポイント
「耐震等級3」と書かれているかだけでなく、住宅性能評価書を取得しているのかまで確認すると分かりやすいでしょう。
新築戸建てでは耐震等級をどこで確認する？
新築戸建ての場合、販売図面や物件概要などに「耐震等級3取得」などと記載されていることがあります。
住宅性能評価を取得している住宅であれば、設計住宅性能評価書などでも耐震等級を確認できます。
一方、物件情報に耐震等級の記載がない住宅もあります。記載がないからといって、耐震性能がないという意味ではありません。
気になる場合は、不動産会社を通じて売主や施工会社に耐震等級や住宅性能評価の取得状況を確認してみましょう。
まとめ｜耐震等級は数字だけでなく「何が違うのか」を知っておこう
耐震等級は1・2・3の3段階に分かれており、数字が大きくなるほど高い耐震性能が求められます。
耐震等級1：建築基準法レベル
耐震等級2：等級1の1.25倍の地震力
耐震等級3：等級1の1.5倍の地震力・最高等級
耐震等級1でも、数百年に一度程度発生する大地震に対して倒壊・崩壊しないことを想定した基準です。
そして耐震等級3は、その等級1よりもさらに大きな地震力に対する性能が求められています。ただし、等級が上がるからといって単純に柱や基礎を太くするわけではありません。
耐力壁の量や配置、柱・梁、接合金物、床、基礎など、建物全体を考えて必要な耐震性能を確保します。
新築戸建てを比較するときには、価格・立地・間取りだけではなく、「この住宅の耐震等級はいくつなのか」という点も確認してみると、それぞれの住宅の性能の違いが分かりやすくなるでしょう。
