新築戸建ての売買契約当日の流れ｜何をするのか順番に解説

新築戸建ての売買契約当日の流れ

新築戸建ての売買契約当日は、一般的に次のような順番で進みます。

建売会社や契約内容によって多少順番が前後することはありますが、大まかにはこのような流れです。

新築戸建ての売買契約は、仲介会社の店舗や、売主である建売会社の事務所などで行います。

契約当日は、案内された時間までに契約場所へ向かいます。重要事項説明書や売買契約書など、多くの書類について説明を受けるため、少し余裕を持って到着すると安心です。

到着後は、印鑑や本人確認書類など、契約に必要なものがそろっているかを確認します。

契約を始める前に、運転免許証などの本人確認書類を提示し、契約者本人であることを確認します。本人確認が終わると、宅地建物取引士による重要事項説明へ進みます。

重要事項説明を始める前に、説明を担当する宅地建物取引士から宅地建物取引士証の提示を受けます。

宅地建物取引士証の提示は法律で義務付けられており、買主から求められなくても提示しなければなりません。提示後、重要事項説明が始まります。

宅地建物取引士から、重要事項説明書に沿って、購入する物件や取引条件について説明を受けます。重要事項説明書には、主に次のような内容が記載されています。

• ・売主と物件の表示
• ・土地と建物の権利関係
• ・前面道路や接道状況
• ・都市計画や建築上の制限
• ・水道・ガス・下水道の状況
• ・私道負担の有無
• ・ハザードマップに関する内容
• ・売買代金以外に必要となる費用
• ・契約解除に関する内容
• ・住宅ローン特約
• ・契約不適合責任

新築戸建てであっても、道路や敷地の条件、法令上の制限などは物件ごとに異なります。専門的な内容も多いため、分からないことがあれば説明の途中で確認しましょう。

重要事項説明が終わると、続いて売買契約書の内容について説明を受けます。売買契約書には、売主と買主が合意した売買条件が記載されています。

主な内容は次のとおりです。

• ・売買価格
• ・手付金
• ・残代金
• ・残代金の支払日
• ・物件の引渡し日
• ・所有権移転の時期
• ・手付解除
• ・住宅ローン特約
• ・契約違反による解除
• ・違約金
• ・固定資産税などの精算
• ・契約不適合責任
• ・特約事項

売買契約書についても、記載されている内容を順番に確認しながら説明を受けます。分からない部分や気になる条件があれば、その都度確認しましょう。

新築戸建ての売買契約では、建売会社の担当者が最初から同席せず、重要事項説明と売買契約書の説明が終わる頃に合流するケースが多くあります。

担当者が合流した後は、建物の保証期間やアフターサービス、不具合が見つかった場合の連絡先などについて説明を受けます。

説明が終わると、契約関係書類への署名・捺印へ進みます。

重要事項説明、売買契約書、アフターサービスや保証についての説明が終わったら、契約関係書類へ署名・捺印します。

主に署名・捺印するのは、次のような書類です。

• ・重要事項説明書
• ・売買契約書
• ・アフターサービスや保証に関する書類
• ・その他の契約関係書類

署名する場所や捺印する場所は、担当者から案内があります。書き間違えた場合は、自分で訂正せず、担当者へ伝えましょう。

契約関係書類への署名・捺印が終わったら、買主から売主へ手付金を支払います。手付金は、契約当日に現金で支払う場合と、事前に売主の指定口座へ振り込む場合があります。

事前に振込みをしている場合は、建売会社の担当者が入金を確認します。支払いが確認されると、売主から手付金の領収書を受け取ります。

最後に、住宅ローン本審査について簡単に確認します。

主に確認するのは、次の内容です。

• ・住宅ローン本審査をいつ行うか
• ・本審査に必要な書類
• ・書類をどのように提出するか

確認が終われば、その日の売買契約は終了です。

新築戸建ての売買契約は約3時間かかる

子どもを連れて行く場合

子どもを連れて売買契約へ参加することもできます。ただし、契約は約3時間かかるため、可能であれば家族に預けるなど、落ち着いて説明を聞けるようにしておくと安心です。

連れて行く場合は、飲み物や静かに遊べるものを用意しておきましょう。

分からないことは途中で質問する

重要事項説明書や売買契約書には、専門的な内容も含まれています。分からないことがあれば、説明の途中でその都度質問しましょう。内容を理解してから署名・捺印することが大切です。