仲介手数料とは？計算方法・支払うタイミング・知っておきたいポイントを解説
仲介手数料とは？計算方法・支払うタイミング・知っておきたいポイントを解説
住宅を購入すると、「仲介手数料」という費用が発生することがあります。不動産を初めて購入する方の中には、「仲介手数料とは何ですか？」「なぜ支払う必要があるの？」「いつ支払うの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
仲介手数料は、住宅購入を安全かつスムーズに進めるために、不動産会社へ支払う成功報酬です。
この記事では、仲介手数料の仕組みや計算方法、支払うタイミング、知っておきたいポイントについて分かりやすく解説します。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約が成立した際に支払う成功報酬です。
住宅購入では、物件探しだけでなく契約や引渡しまで多くの手続きがあります。
不動産会社は、物件紹介や現地案内、契約手続き、住宅ローンのサポート、売主との調整などを行い、安心して住宅を購入できるようサポートします。
仲介手数料は、専門知識を持つ不動産会社が住宅購入を安全・安心にサポートするための費用と考えると分かりやすいでしょう。
なお、仲介手数料は売買契約が成立した場合にのみ発生する成功報酬です。
仲介手数料は誰に支払う？
仲介手数料は、物件を仲介した不動産会社へ支払います。例えば、売主から直接住宅を購入する場合は仲介会社が入らないため、仲介手数料は発生しません。
一方、不動産会社が売主と買主の間に入り、契約を仲介する場合は仲介手数料が必要になります。
住宅を探していると「売主」「代理」「仲介（媒介）」などの表示がありますが、「仲介（媒介）」と表示されている物件では仲介手数料が発生するのが一般的です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は自由に決められるものではなく、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合は、次の速算式で計算できます。
例えば5,000万円の住宅では、次のように計算します。
5,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 156万円
消費税を加えると、171万6,000円（税込）が仲介手数料の上限額となります。
仲介手数料の計算例
| 売買価格 | 仲介手数料（税込・上限） |
|---|---|
| 4,000万円 | 約138万6,000円 |
| 5,000万円 | 約171万6,000円 |
| 6,000万円 | 約204万6,000円 |
| 7,000万円 | 約237万6,000円 |
※法律で定められているのは上限額です。
仲介手数料はいつ支払う？
仲介手数料の支払い時期は、不動産会社によって異なります。一般的には、次のように2回に分けて支払うケースが多く採用されています。
- ・売買契約時に半額
- ・物件の引渡し時に残り半額
一方で、契約時に全額を支払う会社もあります。住宅購入では契約後も、住宅ローンの手続き、売主との調整、引渡し日の打ち合わせ、建物の最終確認など、不動産会社のサポートは引渡しまで続きます。
そのため、仲介手数料の金額だけでなく、「いつ支払うのか」も契約前に確認しておくことが大切です。
仲介手数料について知っておきたいポイント
仲介手数料について、購入前に知っておきたいポイントをまとめました。
法律で決められているのは上限額
仲介手数料は法律で一律に決まっているわけではありません。宅地建物取引業法で定められているのはあくまで上限額であり、その範囲内で不動産会社が金額を設定しています。
支払い時期は会社によって異なる
契約時に全額支払う会社もあれば、契約時と引渡し時に分けて支払う会社もあります。契約前に確認しておくことで、安心して取引を進められます。
不明な点は契約前に確認する
仲介手数料の金額や支払い時期は、契約前にしっかり確認しておきましょう。疑問点を解消したうえで契約することで、安心して住宅購入を進めることができます。
まとめ
仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、安全で円滑な住宅購入をサポートした際に支払う成功報酬です。
計算方法には法律で定められた上限があり、支払い時期は不動産会社によって異なります。
住宅購入では物件価格だけでなく、仲介手数料の仕組みや支払い方法についても事前に理解しておくことが大切です。
納得したうえで契約を進めることで、安心してマイホーム購入を進めることができるでしょう。
