仲介手数料無料の不動産会社に不動産売買を依頼するメリットとは？
仲介手数料無料のメリットとは？
仲介手数料が無料の不動産会社には、初期費用がお得になるメリットがいくつかあります。
仲介手数料が不要
不動産売買において、諸費用のうちおよそ半分近くを占めるのが仲介手数料です。仲介手数料が無料の場合、その分の費用が節約できます。売買代金の3%相当が仲介手数料の相場となっており、4,000万円の物件であれば約138万円で、費用を大きく削減することが可能です。
ローン審査に通りやすくなる
まず仲介手数料が必要ない分、諸費用の出費が減るため、自己資金率が上がります。自己資金率が上がるということは、ローンの借入額も減らせるということになります。さらに借入額が減ることで、年収に対する返済比率も下がります。これらの要因によって、ローンの審査に通りやすくなるのです。
ローンの金利が安くなる
多くの金融機関では審査の際に「スコアリング」をおこなっています。スコアリングとは、年収や返済負担率などの審査項目によって点数を付けることで、ローンを返済できるかどうかを審査する方式のことです。仲介手数料の削減によって自己資金率や借入額、返済比率が改善することで、スコアリング評価の向上も期待できます。評価が良い場合は金融機関からより低い金利を提示されることもあるので、返済額の軽減に繋がります。
その他の諸費用も減らすことができる
ローンを契約する際には、保証料や契約事務手数料、抵当権の設定登記の登録免許税など、さまざまな諸費用が発生します。これらの諸費用の金額は、住宅ローンの借入金額によって変動します。つまり仲介手数料を削減することで自己資金率を上げ、ローンの借入額を減らすことで、ローンに係わる諸費用も削減できるのです。
まとめ
仲介手数料が無料の不動産会社に仲介を依頼することで、仲介手数料を削減でき、費用面においてさまざまなメリットが生じます。自己資金が増えてローンの借入額が減るので、ローンの審査に通りやすくなります。出費とリスクをなるべく減らして不動産の売買をしたい際は、仲介手数料が無料の不動産会社を検討してみてはいかがでしょうか？
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