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保証料を一括か分割どちらが得か

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保証料を一括か分割どちらが得か

カテゴリ:住宅ローンで節約する方法
保証料を一括か分割どちらが得かシュミレーションします。
住宅ローンの保証料って何?という方は

まず保証料の金額を出したいと思います。

3000万円借りた場合、
りそな銀行の場合約61万円かかります。
30万円×20614(100万円あたりの保証料)=618,420円

3,000万円の借入れで、借入金利0.6%(変動金利)・借入期間35年の場合


【保証料外枠方式(一括払い)】

返済総額(借入金利0.6%) 3327万円

保証料              61万円

総支払額          3388万円


【保証料内枠方式(分割払い・金利+0.2%)】

返済総額(借入金利0.8%) 3441万円

保証料               万円

総支払額           3441万円


外枠方式と内枠方式の総支払額の差は?

35年間で53万円の差で、一括払いの方がお得です。

なので保証料は一括払いしようと思いますが・・・


実は、


一括保証料分の61万円を物件価格の頭金に充当して、

借入額を減らして「保証料内枠(分割払い)」にする

借入額2939万円

返済総額(借入金利0.8%) 3371万円

保証料               万円

総支払額           3371万円


保証料外枠方式(一括払い)より

18万円安くなります。



なので、


保証料分の現金を物件価格の頭金にして、

借入額を減らして内枠方式(保証料分割払い)で

借りることが、総支払額を一番減らすことがでます。

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