保証料を一括か分割どちらが得か｜保土ヶ谷区の不動産なら仲介手数料無料のコノミハウジング

筆者梅澤英孝

不動産キャリア21年

家探しは、物件だけでなく「誰と探すか」も大切です。不動産営業＝“売る仕事”と思われがちですが、私にとっては“お客様の将来を一緒に考える仕事”です。お子さまの通学や生活動線、将来のライフプランまで、一緒に想像しながら最適な住まいをご提案しています。小さなご相談でも、どうぞ気軽にお声かけください。

保証料を一括か分割どちらが得かシュミレーションします。

住宅ローンの保証料って何？という方は

まず保証料の金額を出したいと思います。

3000万円借りた場合、

りそな銀行の場合約61万円かかります。

30万円×20614（100万円あたりの保証料）＝618,420円

3,000万円の借入れで、借入金利0.6％（変動金利）・借入期間35年の場合

【保証料外枠方式（一括払い）】

返済総額（借入金利0.6％）　3327万円

保証料　　　　　　　　　　　 61万円

総支払額　　　　　　　　　　3388万円

【保証料内枠方式（分割払い・金利＋0.2％）】

返済総額（借入金利0.8％）　3441万円

保証料　　　　　　　　　　　　万円

総支払額　　　　　　　　　 3441万円

外枠方式と内枠方式の総支払額の差は？

35年間で53万円の差で、一括払いの方がお得です。

なので保証料は一括払いしようと思いますが・・・

実は、

一括保証料分の61万円を物件価格の頭金に充当して、

借入額を減らして「保証料内枠（分割払い）」にする

借入額2939万円

返済総額（借入金利0.8％）　3371万円

保証料　　　　　　　　　　　　万円

総支払額　　　　　　　　　 3371万円

保証料外枠方式（一括払い）より

18万円安くなります。

なので、

保証料分の現金を物件価格の頭金にして、

借入額を減らして内枠方式（保証料分割払い）で

借りることが、総支払額を一番減らすことがでます。

住宅ローン減税の金額を計算します。

2017.06.03

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