初めて不動産の売却を検討している方にとって、仲介手数料などの費用について不明な点は多いと思います。
不動産売却で売却益を得るためには、各費用を正確に把握する必要があります。
今回は、不動産売却にかかる費用について解説いたします。
不動産売却にかかる費用はいくら？仲介手数料について
不動産売却を行うにあたり、必要となるのが不動産会社の仲介です。
買い手を見つけ売買契約を成立するためには、マッチング役となる不動産会社を探さなければなりません。
仲介を依頼しないケースもありますが、取引やその他の書類の作成を考えるなら、やはり不動産に仲介を依頼する事をおススメします。
そして仲介を依頼し、売買契約が成立した時に支払うのが仲介手数料です。
金額は売却価格によって異なりますが、仲介手数料の簡単な計算式は、売却価格×手数料（3％）＋６万円＋消費税となります。(※売却価格が400万円を超えた場合)
不動産売却にかかる費用はいくら？登記費用について
不動産売却では、登記費用も必要となります。
不動産を購入する時には抵当権を設定しますが、売却の際は抵当権を抹消する手続きをしなければなりません。
そのための抵当権抹消登記費用が発生しますが、内訳は「登録免許税」、「司法書士の書類作成依頼」の2つがあります。
なお、登録免許税の相場は売却物件1件につき1,000円ほどで、司法書士報酬は土地＋建物なら約3万円・建物のみの場合は、約1万円程度です。
不動産売却にかかる費用はいくら？税金について
不動産物件を売って利益(売却益)を得ると、譲渡所得税という税金が発生します。
譲渡所得税は、毎月納める給与所得以外の臨時所得として納める税金で、内訳は「所得税」と「住民税」になります。
税率は、不動産を保有していた期間によって変わり、5年以下なら所得税30%・住民税9%、5年超なら所得税15%・住民税5%となります。
なお、譲渡所得の具体的な計算式は以下の通りですので、こちらもぜひ覚えておくと良いでしょう。
契約時の取引価格－（売主の購入時の価格＋減価償却分＋譲渡費用）
まとめ
不動産売却にかかる費用について解説しました。
上記でご紹介した費用以外にも、印紙税や測量費(測量が必要な場合のみ)などが必要な経費となります。
ぜひ、具体的な金額を調べて、より有利に売却を行って下さい。
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