なぜ仲介手数料が無料なの？仕組みをわかりやすく解説
なぜ仲介手数料が無料なの？仕組みをわかりやすく解説
「仲介手数料無料って本当に大丈夫なの？」
「なぜ無料にできるの？」
「あとから別の費用を請求されるのでは？」
初めて住宅を購入される方の中には、このような疑問や不安を感じる方も少なくありません。
しかし、新築戸建ての場合は仲介手数料を無料にできる明確な理由があります。 この記事では、コノミハウジングが新築戸建ての仲介手数料を無料にできる仕組みについて、できるだけわかりやすくご説明します。
5,000万円の新築戸建てなら約171万円
多くの不動産会社では、住宅購入時に仲介手数料がかかります。 この費用を抑えられることは、住宅購入において大きなメリットです。
そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料とは、住宅を購入する際に不動産会社へ支払う成功報酬のことです。宅地建物取引業法により上限額が定められており、多くの不動産会社では次の計算式で請求されています。
売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例えば5,000万円の新築戸建てを購入した場合、仲介手数料は 約171万円（税込） になります。
住宅ローンや引越し費用、家具・家電の購入など、住宅購入には何かとお金がかかります。 だからこそ、仲介手数料を節約できるかどうかは家計に大きな影響を与えるポイントになります。
建売会社から報酬が支払われるから
新築戸建ての場合、売主である分譲会社から不動産会社へ報酬が支払われる仕組みがあります。そのため、コノミハウジングではお客様から仲介手数料をいただかなくても、事業として成り立っています。
一般的な仲介会社の場合
売主から報酬を受け取り、さらに買主からも仲介手数料を受け取るケースがあります。
コノミハウジングの場合
お客様から仲介手数料をいただかず、売主からの報酬のみで運営しています。
これが、仲介手数料無料を実現できる最大の理由です。もちろん、お客様が購入する物件価格が高くなるわけではありません。 新築戸建ての販売価格は、どの不動産会社から購入しても基本的に同じです。
そのため、お客様は物件価格を変えずに、仲介手数料分を節約できる可能性があります。
地域と新築戸建てに特化しているから
コノミハウジングは、保土ヶ谷区・旭区・瀬谷区を中心に、新築戸建てを専門に取り扱っています。
大手不動産会社のように広いエリアやさまざまな物件種別を幅広く扱うのではなく、地域と物件種別を絞っています。
・保土ヶ谷区・旭区・瀬谷区を中心に対応
・新築戸建てに特化
・地域情報を効率よく把握
・広告費や運営コストを抑えやすい
地域と物件種別を絞ることで、日々の情報収集や現地確認の効率が大きく向上します。こうした運営コストの削減が、仲介手数料無料を支える大きな理由のひとつです。
無駄な固定費を抑えているから
実は、当社の事務所は自社ビルの5階にあります。 エレベーターはありません。毎日階段を利用するため少し大変ですが、その分、家賃や管理費などの固定費を抑えることができています。
最近では、駅前の大型店舗や豪華なオフィスを構える不動産会社も増えています。 もちろん立派な店舗は魅力的ですが、その維持には多くの費用がかかります。
豪華な店舗よりも、お客様の家計を応援したい。
コノミハウジングでは、必要以上の経費をかけない運営を続けています。 こうした日々の積み重ねが、仲介手数料無料の実現につながっています。
家を購入した経験から生まれた仕組みだから
私自身、結婚や出産を経て住宅を購入した経験があります。そのときに感じたのが、 「家を買うには本当にたくさんのお金がかかる」 ということでした。
住宅ローンの諸費用、火災保険、引越し費用、家具・家電の購入費用など、住宅購入には想像以上の出費があります。そんな経験をしたからこそ、 「仲介手数料だけでも節約できれば、家族の負担を減らせるのではないか」 と考えるようになりました。
コノミハウジングの仲介手数料無料は、単なる集客方法ではありません。地域で暮らすご家族の住宅購入を少しでも応援したい。 そんな想いから始まった取り組みです。
仲介手数料無料は安さを売りにした仕組みではありません
コノミハウジングの仲介手数料無料は、 「安いからサービスを減らす」 という考え方ではありません。
売主からの報酬を活用し、地域を絞り、新築戸建てに特化し、無駄な経費を削減することで実現している仕組みです。
だからこそ、お客様にとって大きなメリットである仲介手数料無料を続けることができています。
最後に
コノミハウジングでは、保土ヶ谷区・旭区・瀬谷区を中心に新築戸建てをご紹介しています。仲介手数料無料の仕組みについてさらに詳しく知りたい方や、気になる物件がある方はお気軽にご相談ください。
地域密着の不動産会社として、皆さまの住まい探しを全力でサポートいたします。
