筆者梅澤英孝

不動産キャリア22年

家探しは、物件だけでなく「誰と探すか」も大切です。不動産営業＝“売る仕事”と思われがちですが、私にとっては“お客様の将来を一緒に考える仕事”です。お子さまの通学や生活動線、将来のライフプランまで、一緒に想像しながら最適な住まいをご提案しています。小さなご相談でも、どうぞ気軽にお声かけください。

新築戸建てを購入すると、「10年保証があるから安心」と考える方も多いですが、実は住み始めてから発生しやすい不具合の多くは「短期保証」の対象になります。

新築住宅は完成したばかりのため、一見すると問題がないように見えます。しかし、実際に生活を始めると、建具のズレやクロスの隙間、水回り設備の不具合などが見つかることがあります。

こうした不具合に対応するため、多くの建売会社では引渡し後2年間程度の短期保証を設けています。

この記事では、短期保証の内容や実際によくある不具合、引渡し後に確認しておきたいポイントについて詳しく解説します。

短期保証2年とは？

短期保証とは、新築戸建ての引渡し後に発生した建具や内装、設備などの不具合に対して、建売会社が補修や調整を行う保証制度です。

住宅には法律で定められた10年保証がありますが、こちらは構造部分や雨漏りなど重大な欠陥が対象です。一方で、日常生活の中で気付きやすい不具合については、短期保証が対応するケースが一般的です。

短期保証の対象になりやすい例

保証内容や期間は建売会社によって異なるため、契約時や引渡し時に保証書を確認しておくことが大切です。

新築住宅では、木材が乾燥することでわずかに収縮することがあります。その影響で、クロスの継ぎ目が目立ったり、角部分に小さな隙間が発生したりすることがあります。

多くの場合は大きな欠陥ではありませんが、短期保証期間内であれば補修の対象となるケースがあります。

住み始めてから、ドアが閉まりにくい、鍵が掛けづらい、サッシの動きが重いといった症状が出ることがあります。住宅は完成後もわずかに動くため、建具の調整が必要になることがあります。

比較的よくある不具合ですが、放置せずに早めに相談することが大切です。

歩いた際に床が鳴ることがあります。必ずしも重大な問題ではありませんが、施工状況によっては補修が必要になる場合があります。気になる箇所があれば、写真や動画を残しておくと説明しやすくなります。

キッチンや洗面台、浴室などでは、水漏れ、排水不良、水栓のぐらつきなどが発生することがあります。特に引渡し直後は毎日使用する設備なので、小さな違和感でも早めに確認しておきましょう。

短期保証があるとはいえ、引渡し前の内覧会で確認できる部分はできるだけ確認しておきたいところです。