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「土地」の探し方の注意点

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「土地」の探し方の注意点

カテゴリ:不動産購入コラム


「土地」探し方の注意点


土地の紹介といっても、下記のような現状の違いがあります。

 

1.古家有   (現状渡し)別途:解体費用

 

2.更地    設備関係(上下水道、ガス等)引き込み無

            別途:引き込み費用

 

3.更地    設備関係(上下水道、ガス等)引き込み済

 

4.更地    建築時擁壁工事などの必要有 別途:擁壁補修工事費用

 

5.更地    建築時擁壁工事などの必要無

 

※売主が【業者】なのか【個人】なのかで

 買主が要する費用はかなり変わってきます。

 

上記の例でいうと【業者】持ちは3.5の状況が多く

        【個人】持ちは1.2.4の状況が多い

 

【個人】持ちの場合、紹介時には境界ポイントが不明で

    買主に確認していただけない場合があります。

 

<境界については下記のような作業が考えられます>

 

・ポイント確定(隣接地承諾要)~    地積測量(通常行います)

・接道が私道の場合・・・・・・・・・・・道路査定(やらない場合が多い)

・登記簿と実測が異なっている場合・・・・地積更生(やらない場合が多い)

 

上記作業については一般的に売主側にて行った上で

お引き渡しをするのが通例ですが、中には何もしないまま

現状売買を条件で市場に出ている場合もありますので注意が必要です。

 

土地購入を希望される方は上記記載のような

様々な確認事項が必要となってきます。

図面上の価格以外にいくらかかるのか確認が必要です。


販売図面上で確認し、分からない部分は現地確認か

当社にご相談下さい。

簡易調査は無料です。



いつもご一読ありがとうございます!!

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「スムーズに」「より安く」「より安心」をお約束します


住宅購入アドバイザー  梅澤 英孝


横浜市西区岡野1丁目16-14梅沢ビル3階

株式会社このみ

TEL  045-594-6613

FAX  045-594-6613

info@konomi-yokohama.co.jp





 

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