「土地」探しの注意点③住宅ローン
住宅ローンの申込みには
「建物の概要」が必要となります。
建物の概要とは
・間取図（配置・立面・平面図）
・見積書
土地の決済前までにこの書類を用意するには
建物の打合せを事前にしておかないとかなりタイトな
スケジュールになります。
銀行によっては土地の融資実行前までに
建築請負契約書が必要なところもあります。
土地を契約してからハウスメーカーを探そうと考えていると
確実に間に合いません。
銀行によって提出する時期や必要書類が異なりますので確認が必要です。
次につなぎ融資の確認です。
原則住宅ローンは、土地の決済と建物の決済に利用できるものです。
そのため、諸費用以外にも、
建物設計費用や建物竣工前に支払う建物建築費の6～7割の金額については、
原則としては、自己資金での準備が必要です。
自己資金で準備できない場合には、銀行のつなぎ融資を利用します。
つなぎ融資とは、正式な住宅ローンが融資されるまでの間、
「つなぎ」として貸してくれるものです。
そのため、住宅ローンを選ぶ際は、
つなぎ融資が可能かどうかもポイントです。
ネット銀行やフラット35では取り扱いのないところもあります。
ハウスメーカーによっては
建物設計費用や建物竣工前に支払う建物建築費を
建物の決済のときでいい、という処も増えてきました。
最後に土地決済後に月々の返済がスタートします。
現在のお家賃にこの返済分が加算していきますのでご注意ください。
銀行、ハウスメーカーによって住宅ローンの選び方が違うので
自分に合った選択をすることが重要です。
最善の住宅ローンを探しましょう。
ご相談は無料で行ってます。
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住宅購入アドバイザー 梅澤 英孝
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