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新築戸建てと中古戸建ての保証の違いとは？購入前に知っておきたい保証期間を解説

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筆者梅澤英孝

不動産キャリア22年

家探しは、物件だけでなく「誰と探すか」も大切です。不動産営業＝“売る仕事”と思われがちですが、私にとっては“お客様の将来を一緒に考える仕事”です。お子さまの通学や生活動線、将来のライフプランまで、一緒に想像しながら最適な住まいをご提案しています。小さなご相談でも、どうぞ気軽にお声かけください。

住宅を購入する際、価格や立地、間取りを重視する方は多いですが、購入後の安心につながる「保証」も大切なポイントです。

特に新築戸建てと中古戸建てでは、保証期間や保証内容に大きな違いがあります。中古戸建ては価格を抑えやすいメリットがある一方で、保証期間が短いケースもあります。購入後に雨漏りや設備の故障が見つかった場合、保証の有無によって修理費用の負担は大きく変わります。

今回は、中古戸建てと新築戸建ての保証の違いについて解説します。

中古戸建ての保証期間はどのくらい？

中古戸建てには、新築住宅のような法律による一律10年間の保証はありません。保証内容は、売主が個人なのか、不動産会社なのかによって大きく異なります。

中古戸建て市場では、住み替えや相続などを理由に、個人が売主となって売却するケースが多くあります。個人売主の場合、契約不適合責任は3か月程度に設定されていることが一般的です。

契約不適合責任とは、引渡し後に雨漏りや建物の不具合など、契約内容と異なる問題が見つかった場合に、売主が一定期間責任を負う制度です。ただし、保証期間を過ぎてから不具合が発見された場合、修理費用は買主負担となる可能性があります。

ポイント

中古戸建ては、個人売主の場合「建物の保証は3か月程度」と短いケースが多いため、購入前の確認がとても重要です。

中古戸建てでは、建物本体とは別に設備保証が付いていることがあります。例えば、次のような設備です。

しかし、中古戸建ての設備保証は非常に短く、引渡し後7日程度としているケースもあります。引渡し直後に不具合が分かれば対応できる場合もありますが、しばらく住んでから故障が見つかった場合には、買主負担で修理や交換を行うことになります。

特に給湯器や水回り設備は交換費用が高額になることもあるため、中古戸建てを購入する際は設備の状態も確認しておきましょう。

中古戸建ての中には、不動産会社が買い取ってリフォームして販売する「買取再販住宅」もあります。不動産会社が売主となる場合は、法律により2年以上の契約不適合責任を負う必要があります。

個人売主の中古戸建てと比較すると保証期間は長くなりますが、新築戸建ての10年間保証と比べると大きな差があります。

新築戸建てには「住宅の品質確保の促進等に関する法律」、いわゆる品確法による10年間の保証があります。保証対象となるのは、住宅の中でも特に重要な部分です。

これらの部分に構造上の欠陥や雨漏りが発生した場合、売主や建築会社が補修を行う義務があります。住宅は長く住み続けるものです。購入後10年間、建物の重要な部分に保証があることは、新築戸建ての大きな安心材料です。

新築戸建てでは、建物だけでなく地盤保証が付いていることも一般的です。建築前には地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良をしたうえで建物を建築します。

万が一、不同沈下などの地盤トラブルが発生した場合には、補修費用が保証されます。地盤保証の期間は10年から20年程度、保証額は5,000万円前後となっているケースが多くなっています。建物だけでなく、土地の安全性にも保証がある点は、新築戸建てならではのメリットです。

建売会社によって内容は異なりますが、多くの新築戸建てではシロアリ保証も用意されています。保証期間は5年程度が一般的です。また、新築戸建てにはアフターサービスもあります。

なお、これらの保証やアフターサービスは、仲介会社ではなく建売会社や売主会社が対応します。そのため、仲介手数料無料で新築戸建てを購入した場合でも、保証内容が変わることはありません。

保証内容	新築戸建て	中古戸建て個人売主	中古戸建て不動産会社売主
構造部分	10年	3か月程度	2年以上
雨漏り	10年	3か月程度	2年以上
地盤保証	10〜20年程度	基本なし	基本なし
シロアリ保証	5年程度	基本なし	物件による
設備保証	メーカー保証など	7日程度の場合も	物件による
アフターサービス	あり	基本なし	物件による