頭金なしで新築戸建ては買える？メリット・デメリットを解説

「家は頭金を貯めてから買うもの」

そう思っている方も多いのではないでしょうか。

しかし現在は、頭金なしで新築戸建てを購入する方も珍しくありません。住宅価格の上昇もあり、頭金を貯めてから購入するより、住宅ローンを利用して早めに購入するという考え方もあります。ただし、頭金なしにはメリットもあれば注意点もあります。

今回は、頭金0円で新築戸建てを購入する場合の考え方について解説します。

頭金なしでも住宅ローンは組める

結論から言うと、頭金なしでも住宅ローンを利用して新築戸建てを購入することは可能です。金融機関によっては、物件価格の100％だけでなく、購入時に必要な諸費用まで借りられる住宅ローンもあります。

そのため、

• ・家賃を払い続けるより購入したい
• ・子どもの入学前にマイホームが欲しい
• ・今の住まいが手狭になってきた

という方でも、頭金がないことだけを理由に住宅購入を諦める必要はありません。

頭金なし購入のメリット

手元に現金を残せる

頭金なしで購入する大きなメリットは、手元に現金を残せることです。住宅購入後は、想像以上に出費があります。

• ・引越し費用
• ・家具や家電の購入費
• ・エアコン設置費用
• ・カーテン代
• ・子どもの教育費
• ・万が一のための生活予備費

貯金をすべて頭金に使ってしまうと、購入後の生活に余裕がなくなってしまう可能性があります。無理に頭金を入れるよりも、現金を手元に残しておいた方が安心できるケースも少なくありません。

住宅価格の上昇リスクを避けられる

頭金を貯めるために数年間待っている間に、住宅価格が上がる可能性があります。特に横浜市の新築戸建ては、ここ数年で価格が上昇しています。

数百万円の頭金を貯めても、その間に物件価格が上がってしまえば、結果的に購入の負担があまり変わらないこともあります。「頭金を貯めてから買う」という考え方も大切ですが、「今買うことで将来の価格上昇リスクを避ける」という考え方もあります。

家賃を払い続ける期間を短くできる

賃貸住宅に住んでいる場合、毎月の家賃は支払い続けても資産としては残りません。もちろん住宅ローンにも利息はありますが、早めに購入することで、家賃を払い続ける期間を短くできるメリットがあります。

現在の家賃と住宅ローンの毎月返済額を比較しながら、購入を検討することが大切です。

頭金なし購入のデメリット

毎月の返済額が増える

頭金を入れない分、住宅ローンの借入額は大きくなります。例えば5,000万円の新築戸建てを購入する場合、500万円の頭金を入れる場合と比べると、借入額は500万円増えます。

借入額が増えれば、毎月の返済額や総返済額も増加します。そのため、頭金なしで購入する場合は、「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」で考えることが重要です。

売却時にローン残高が多く残る可能性がある

将来的に転勤や住み替えなどで住宅を売却する可能性もあります。頭金なしで購入した場合、購入直後は住宅ローン残高が多く残っています。

そのため、売却価格によっては住宅ローンを完済できないケースも考えられます。

頭金なしで購入する場合は、価格だけでなく、立地や周辺環境、駅までの距離なども含めて、将来的に売却しやすい物件かどうかを考えることも大切です。

仲介手数料無料は頭金なし購入と相性が良い

新築戸建て購入では、物件価格以外にも諸費用が発生します。一般的な仲介会社で5,000万円の新築戸建てを購入する場合、仲介手数料だけで約170万円かかるケースがあります。

頭金なしで購入を考える方にとって、この約170万円は非常に大きな金額です。仲介手数料無料の物件であれば、その分を手元に残すことができます。

• ・家具家電の購入費
• ・引越し費用
• ・教育資金
• ・生活予備費
• 
  

などに充てることができるため、頭金なし購入との相性は良いと言えます。

頭金なしでも大切なのは無理のない購入計画

頭金なしで住宅を購入すること自体は、決して珍しいことではありません。ただし重要なのは、「買えるかどうか」ではなく、「購入後も安心して暮らせるかどうか」です。

住宅購入後には、住宅ローンの返済以外にも固定資産税やメンテナンス費用がかかります。また、家族構成の変化や教育費、車の買い替えなど、将来の支出も考えておく必要があります。

頭金の有無だけにとらわれず、購入後の生活まで見据えた資金計画を立てることが大切です。

まとめ

頭金なしでも、新築戸建てを購入することは可能です。むしろ現在は、手元資金を残しながら住宅ローンを利用して購入する方も増えています。

ただし、頭金を入れない分、借入額は大きくなります。毎月返済額や将来の売却リスクも考えながら、無理のない購入計画を立てることが大切です。また、新築戸建てを仲介手数料無料で購入できれば、初期費用を大きく抑えることができます。

コノミハウジングでは、横浜市内の新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しております。頭金なしでの購入を検討している方も、まずはお気軽にご相談ください。