建築条件付き土地の購入前に注意すべき点は『予算』と『施工会社の内容』
マイホームとして一戸建てをご希望される場合、建売ではなく注文住宅を選択する方もいらっしゃいます。
その場合は家を建てるための土地探しから始めますが、土地の中には建築条件付きと建築条件なしの2種類があります。
※建築条件付き…土地の売主が指定する施工会社と工事請負契約を結んで家を建てる方法
建築条件なし…土地を購入した方が自由に施工会社を選んで家を建てる方法
今回は、建築条件付きの土地を購入して家を建てる場合に注意していただきたいことをご紹介します。
予算は土地代+家の建築費用の総額で考える
土地を買って家を建てるということは、予算としては土地代と建築費用の総額で検討しなくてはいけません。
特に変動しやすいのは、建築費用の部分です。
なぜなら、土地は広告に記載されている金額通りですが、建築費用は延床面積によって変動しやすいためです。
例えば、広告には『100㎡
1,200～1,500万円、坪単価約40～50万円』といったように、延床面積に対する工事請負金額が記載されていることが多くなっています。
しかし、必ず記載例と同じ延床面積で建てるとも限りませんよね。
そのため、延床面積の増減によって建築費用は変動します。
また、延床面積が増える＝建築費用も増えますが、減った場合でも坪単価が減額できないケースもあります。
そして純粋に家を建てる費用以外にも、建築確認申請・上下水道の引き込み工事・外構工事などの諸費用がかかることも忘れてはいけません。
さらに、設備のグレードアップをご希望する場合は、その分の追加費用もかかります。
建築条件付き土地の購入は、工事請負契約時点で費用の総額がはっきりしないケースが多く、契約後に「こんなに増えるなんて思わなかった！」とトラブルになってしまう可能性があります。
そのため予算の総額は、土地代+建築工事開始後も追加となりそうな項目と費用を極力細かく確認しましょう。
建築条件付き土地は施工会社の内容を要チェック
冒頭で述べたように、建築条件付き土地は施工を請け負う会社が指定されています。
ただ、施工会社が1社だけでなく複数指定されている場合もあり、その時はいくつかの選択肢からご自身に合う会社を選ぶことができます。
施工会社によっては、提案するプランや調達可能な建材が異なることもあるため、指定されている全ての会社であなたが希望する家造りが叶うとも限りません。
そのため、契約前には早い段階で指定施工会社が行う建築内容をしっかり確認しましょう。
まとめ
マイホームは一度建てると、「やっぱりここがちょっと違うかな」と思っても、簡単に建て直すことはできません。
だからこそ、契約前には土地代+建築費用の総額がどのくらいになるのか、指定施工会社では希望する家造りが可能かどうか、じっくり検討しましょう。
横浜市保土ケ谷区で建築条件付き土地をお探しの方は、横浜マンションライフまでぜひお問い合わせください。
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