建ぺい率と容積率の意味を理解して理想の注文住宅を建てよう！
日常生活では使用せずマイホームを建てようとした時、特に土地を探して注文住宅を建てようとしている時に耳にする建ぺい率と容積率。
注文住宅を建築するにあたり非常に重要なこれらの用語、正しい意味と目的を知っているでしょうか。
これから注文住宅を建てようと検討している方は、改めて確認しましょう。
注文住宅における建ぺい率と容積率の意味とは？
建ぺい率と容積率は、その敷地にどれくらいの大きさの建物を建てることができるのかを定めた法的な制限です。
建ぺい率とは敷地に対して、どれくらいの大きさの建築面積を取ることができるかを制限しています。
建築面積とは土地を上から見た時に建物が土地のどれくらいを占めているかを表した面積になります。
容積率は敷地面積に対して、どれくらいの広さの床面積の建物を建てられるか、を制限しています。
例えば125㎡の土地で容積率が80%の場合、125㎡×80％=100㎡までの面積の建物を建てることができます。
それは各フロアの床面積を合わせたもので、バルコニーや庇の下なども条件によって面積に換算されたりされなかったりします。
これらの制限は、用途や地域によって変わってきますよ。
例えば住宅専用の地域ならば、建物が高く大きくなることを制限して、日当たりや風通しの良い住みやすい住宅地を作りたいと考えます。
商業地域ならば土地の空きを出来るだけ無くし、建物をより大きく高くすることで多くの商業施設や事務所などを集めたいという意味があるんです。
注文住宅は建ぺい率と容積率の影響で建てられる家が変わります
建ぺい率も容積率も低い場合、大きな建物、背の高い建物を建てることは難しくなります。
木造2階建で駐車スペースやお庭も広く取りたい、お隣さんとも家の距離を空けたい、そんな希望の方はそれらが低いエリアが良いでしょう。
例えば建ぺい率が60％、容積率が200％といったエリアの場合、3階建の建物も視野に入ってくるかもしれません。
土地は小さくてもいいから、建物の床面積は大きくして少しでも便利な場所により費用を抑えて住みたい、という方には向いているでしょう。
建ぺい・容積が大きい土地の場合、例えば建ぺい率80％の土地は、防火指定の影響で建てられる建物の種類も制限されることが多いです。
一般的な木造住宅や鉄骨住宅を建てることは出来ず、充分に防火性能が高いものや、コンクリートの住宅などに制限されてくるでしょう。
注文住宅を建てる場合は、建ぺい・容積の数字だけを気にするのではなく、それによりどういった建物を建てられるのか、にも着目する必要がありますよ。
まとめ
土地を上から見た時に、どれくらいの面積を占めた建物を建てることができるかを示した制限が建ぺい率といいます。
土地の面積に対してどれくらいの延床面積の建物を建てることができるかを示した制限が容積率です。
どちらも制限することによって、どのような建物を建てられるか決まっているので、それも踏まえて注文住宅を検討していきたいですね。
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