子育て世帯が得する！住宅購入のリアルな費用内訳｜保土ヶ谷区の不動産なら仲介手数料無料のコノミハウジング

筆者梅澤英孝

不動産キャリア21年

家探しは、物件だけでなく「誰と探すか」も大切です。不動産営業＝“売る仕事”と思われがちですが、私にとっては“お客様の将来を一緒に考える仕事”です。お子さまの通学や生活動線、将来のライフプランまで、一緒に想像しながら最適な住まいをご提案しています。小さなご相談でも、どうぞ気軽にお声かけください。

実際にかかるお金、全て公開します

はじめてのマイホーム購入では、「諸費用がこんなにかかるとは思わなかった」という声をよく聞きます。新築戸建ての場合、物件価格以外に約200〜300万円前後の諸費用がかかるのが一般的です。

【目次】

新築戸建て5,000万円の諸費用内訳

合計：約220万前後

※物件や借入条件によって前後します。

各費用の内容を詳しく解説

所有権移転登記や抵当権設定登記などに必要な費用です。登記は建売会社が指定する司法書士が担当するため、コノミハウジングで追加費用を頂くことはありません。

建物の完成後に必要な「建物の表示登記」の費用です。こちらも建売会社指定の土地家屋調査士が行います。

売買契約書に貼付する印紙代。
金額は契約金額によって異なります。

当社が作成する売買契約書・重要事項説明書の作成費用です。コノミハウジングでお客様から頂く費用は、この契約書作成料のみです。

火災・地震などに備える保険料（５年一括想定）。保険会社はお客様が自由に選択可能で、当社指定・紹介料などは一切ありません。

引渡し時に、売主と日割りで清算します。

住宅ローンの契約時に必要となる費用です。

印紙代：20,200円
取扱手数料：約3.3万円
融資手数料（借入2.2％）
約110万円（借入5,000万円の場合）
一般的な不動産会社との違い
通常は上記に加えて、次のような費用が発生します
項目一般的な金額
仲介手数料約171万円
住宅ローン事務手数料約5〜10万円
物件調査費用約3〜5万円
✅ コノミハウジングでは…
お客様から頂くのは
契約書作成料 5.5万円（税込）のみ。
仲介手数料・住宅ローン事務手数料・調査費用などはすべて0円です。「仲介手数料無料」と聞くと「怪しい」と思われることがありますが、当社は仕組みをすべてオープンにしています。

1️⃣ 建売会社からの仲介手数料のみで経営
お客様から二重で手数料を頂く必要がありません。

2️⃣ 登記・表示登記は売主指定の専門家が担当
当社経由の手数料は一切発生しません。

3️⃣ 火災保険・追加工事も自由選択
保険会社・工事業者の指定なし。紹介料も受け取りません。

4️⃣ 当社が頂くのは契約書作成料5.5万円のみ
明瞭で、隠れた費用は一切ありません。

5,000万円の新築戸建て購入で、他社と比べて約170万円前後の節約が可能です。その分を、お子さまの教育資金・家具・家族の時間に使っていただけたら——
それがコノミハウジングの願いです。
代表よりメッセージ
私自身も子育て世帯として住宅購入を経験しました。「こんなに費用がかかるのか」と驚いた経験から、 “誠実で、わかりやすい取引”をしたいと考えるようになりました。コノミハウジングでは、最初からすべてをオープンに。無理な営業も、隠れた費用も一切ありません。

「自分の場合はいくらになるの？」
「頭金や借入金額によってどう変わるの？」