年収からの借入金額
安全な借入金額を計算する上で重要なのが「返済負担率」です。
返済負担率というのは、年収に占める年間返済額の割合です。
フラット３５では、
年収４００万円未満の人は３０％まで、
年収４００万円以上の人は３５％までとされています。
しかし、現実的にはそのような割合で、住宅ローン返済にまわすと、
生活は決して楽ではないでしょう。
特にこんなに難しい時代ですから
できれば返済負担率は２０％程度にとどめて住宅ローンを借入るのが理想です。
住宅ローン借入金額の計算方法
では、返済負担率を２０％という前提で、
年収に応じてどれくらいの借入が可能なのか計算してみましょう。
その計算方法は次の通りです。
返済負担率からみた借入額の計算式
年収×返済負担率÷１２ヶ月÷１００万円当り返済額×１００万円＝借入額
計算例
年収600万円、返済負担率20％、35年元利均等、ボーナス返済なし、金利1.475％の場合
６００万円×０．２（２０％）÷１２ヶ月÷３，０４９円×１００万円≒３２７０万円
（１０万円以下切捨て）
またお客様のライフスタイルによって返済負担比率は変わりますので
購入予算にご心配の方はお気軽にご相談下さい。
その方にあった最善の予算がありますので。
もちろん、相談は無料です。
いつもご一読ありがとうございます！！
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住宅購入アドバイザー 梅澤 英孝
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