６００万円以上の差が！総額で比べる新築戸建てvs中古戸建て
相鉄沿線で戸建て購入を検討中の方へ
中古の方が安いと思っていませんか？
価格だけで選ぶと損をする
総額で比べる 新築 vs 中古
物件価格だけを見ると中古戸建てが安く見えます。しかし、初期費用・住宅ローン控除・固定資産税・保証まで含めた「総支払額」で比較すると、 新築戸建ての方が有利になるケースが多くあります。
当社なら新築と中古で
５８０～６８０万円差が出ることも！
詳しく解説しますので是非読んでみて下さい。
※金額は目安です。物件・借入条件・税制要件により変動します。最新制度は必ず個別に確認します。
① 相鉄沿線の価格について
新築戸建て
- 4,500万〜5,500万円台が中心
- 当面の修繕費がかかりにくい
- 設備・仕様が新しい
中古戸建て
- 新築より安く見える物件が多い
- ただしリフォーム費用が発生しやすい
- 築年数により性能差が大きい
価格だけでなく「初期費用＋税制＋保証」まで含めて比較するのがポイントです。
② 初期費用（5,000万円想定）
中古戸建て（一般的な想定）
- 仲介手数料：約171万円
- ホームインスペクション：約5万円
- リフォーム費用：約200万円〜
- その他（登記・銀行費用 等）
合計目安
約585万円
初期費用差：約365万円
③ 保証の比較
新築 瑕疵保証10年＋設備保証1〜2年
中古 売主保証3カ月（個人間売買）
購入後の安心感は「保証の長さ」で大きく変わります。
④ 住宅性能
新築戸建て
- 設備・構造が新しく、快適性が高い
- 断熱・省エネ性能が高い傾向
- 省エネ基準適合が求められる流れ（制度・基準の強化）
中古戸建て
- 築年数により性能差が大きい
- 省エネ基準を満たさない物件も多く、証明が出せないケースも
- 性能向上はリフォーム費用が必要
相鉄沿線では築年数が進んだ中古も多く、「省エネ基準を満たさない可能性」を加味した比較が重要です。
⑤ 住宅ローン控除（子育て世帯）
対象条件
・19歳未満の子がいる世帯
・夫婦いずれかが40歳未満の世帯
※控除率0.7%・最大控除額の比較（目安）
長期優良住宅（新築）
約455万円
ZEH水準省エネ住宅（新築）
約409万円
省エネ基準適合住宅（新築）
約364万円
中古（省エネ基準適合）
約210万円
中古（省エネ未達）
約140万円
控除差の例：新築（ZEH水準）409万円 − 中古（省エネ未達）140万円 ＝ 約269万円差
※控除は所得税・住民税からの控除です。年収・借入残高・入居年・性能証明等の条件により満額にならない場合があります。
⑥ 固定資産税の減税措置
新築戸建て
3年間 1/2
中古戸建て
原則なし（条件次第）
目安：年間7〜10万円前後 × 3年で、約20〜30万円の差になることもあります。
⑦ 資産価値
新築戸建て
- 築浅は売却時の訴求がしやすい
- 性能・仕様が評価されやすい
中古戸建て
- 建物価値は築年数で減少
- リフォームしても評価に反映されにくいケース
結論｜仲介手数料無料で総額が大きく変わる
初期費用差
約365万円
住宅ローン控除差（例）
約269万円
固定資産税差（目安）
約20〜30万円
これらを合算すると、新築と中古で580〜680万円差が出るケースがあります。
相鉄沿線で「中古の方が得」と思っている方ほど、一度総額比較をおすすめします。
