土地や一戸建てを買う前に要チェック！セットバックの意味と必要性
一戸建てを購入するとき、注意したいポイントにセットバックがあります。
敷地に隣接する道路が、法令基準値以下のケースで必要となる制度で、知らずに購入すると希望通りの家を建てられない可能性があります。
今回は、セットバックについてご紹介しますので、ぜひ一戸建て購入の際にお役立てください。
一戸建ての土地におけるセットバックの意味
一戸建ての土地におけるセットバックの意味は、敷地に隣接する道路が4m以下の場合に、道路の幅員をとるために敷地を後退させる仕組みです。
建築基準法によって、家の敷地は幅4m以上の道路に間口が2m以上接している必要があります。
これは接道義務と呼ばれる法令ですが、古い基準で建てられているケースでは、幅員が4m以下の道路があります。
このような不動産を購入すると、新築や建て替えなどの際に、必要な道路分だけ敷地を削る必要があるのです。
道路の中心線から２ｍが必要な幅員なので、そのぶんだけ土地は狭くなりますよ。
所有する土地の反対側が川など、道路を拡張できないケースでは、全体で4ｍの幅員をとれるように調整します。
敷地面積が変わるので、中古住宅を購入する際は特に注意するようにしましょう。
土地のセットバックに関する一戸建ての注意点
土地のセットバックに関する注意点を、4つみていきましょう。
・要セットバックの一戸建ての建て替え可否
後退が必要な土地の中古物件を購入すると、建て替え時には敷地を基準値まで後退させる必要があります。
既存住宅と同じ位置に建て替えできないので注意しましょう。
・セットバックの拒否
土地を後退させることは拒否できないので、購入時にしっかり確認するようにしましょう。
購入後にセットバック対象であることを知ると、予定より小さな敷地で家を建築する結果になりますよ。
・セットバック済の道路への駐車可否
幅員の工事が終了した道路へは駐車できません。
セットバックした部分は、工事完了後は個人の土地ではなく公共の道路となっているので、誤って駐車しないようにしましょう。
そのほか、セットバック部分には塀や植木なども建てたり植えたりできません。
・セットバック後の固定資産税
セットバック部分は私有地でなくなるので、その分の固定資産税の支払いは必要なくなります。
ただし、行政はすべてのセットバック情報を把握しているわけではないので、工事完了後は必ず役所に相談すること、そして相談後の税額がきちんと減額されているか計算して確認することがおすすめです。
まとめ
一戸建てを購入するときには、土地におけるさまざまな規制と、その意味について知っておくと安心です。
敷地が小さくなるので、後から気付くとさまざまなトラブル要因となります。
夢のマイホーム計画に支障がでないように、不動産業者などへの確認をしてくださいね。
横浜市保土ケ谷区で一戸建てや土地の購入をご検討中なら、コノミハウジングまでぜひお問い合わせください。
