借地権付きマイホームの住宅ローン審査が厳しい理由と対処法｜保土ヶ谷区の不動産なら仲介手数料無料のコノミハウジング

筆者梅澤英孝

不動産キャリア21年

家探しは、物件だけでなく「誰と探すか」も大切です。不動産営業＝“売る仕事”と思われがちですが、私にとっては“お客様の将来を一緒に考える仕事”です。お子さまの通学や生活動線、将来のライフプランまで、一緒に想像しながら最適な住まいをご提案しています。小さなご相談でも、どうぞ気軽にお声かけください。

借地権付きマイホームの住宅ローン審査が厳しい理由と対処法

マイホームの購入を検討するなかで、借地権付きという選択肢があります。土地代がいらない借地権付きのマイホームはなかなか魅力的ですが、土地付きマイホームに比べて住宅ローン審査が厳しくなるという現実も…。

そこで今回はマイホーム購入をお考えの方に向け、借地権付きマイホームの住宅ローン事情についてご紹介します。

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借地権付きマイホームは住宅ローン審査が厳しいといわれる理由

マイホームを購入する場合、借地権付きのマンションや一戸建てを選ぶと、土地付き物件に比べて価格が抑えられるメリットがあります。ただしそれでもマイホーム購入となれば高額となるため、住宅ローンを組まざるをえない場合もあるでしょう。

しかし借地権付きの不動産物件では、住宅ローンの審査が通りにくいといわれています。その理由として、まず挙げられるのが「借地権付きの不動産は担保価値が低い」という点。

住宅ローンを組む場合、ローン返済の滞納に備えて抵当権が設定されます。これによりローンを滞納したとき、金融機関は不動産を競売にかけて売却することができます。

通常、住宅ローンの抵当権は土地と建物の両方に設定されますが、借地権付きの不動産では地主が抵当権の設定を拒否できるため担保価値が低くなり、住宅ローン審査が厳しくなります。

さらに「借地契約を解除されるリスクがある」という点も見逃せません。借地人が地代を滞納したり、地主の承諾なく増改築したりして借地契約が解除となると、建物を取り壊して地主に土地を返却しなければなりません。そうなると建物の担保の意味がなくなり、金融機関としては大きなリスクとなるため、自ずと住宅ローン審査が厳しくなるわけです。