どの物件でも本当に仲介手数料無料？無料にならない物件との違いを解説
どの物件でも本当に仲介手数料無料？無料にならない物件との違いを解説
「仲介手数料無料と書いてあるけれど、本当にどの物件でも無料になるの？」お客様からよくいただく質問のひとつです。結論からお伝えすると、約9割の新築戸建ては仲介手数料無料でご紹介できます。
SUUMO・HOME'S・アットホーム・Yahoo!不動産などに掲載されている新築戸建ての多くが対象です。しかし、一部の物件については仲介手数料無料にできないケースがあります。
今回は、なぜ無料にならない物件があるのか、そして無料になりやすい物件の特徴について解説します。
約9割の新築戸建ては仲介手数料無料です
コノミハウジングでは、多くの新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。例えば5,000万円の新築戸建てを購入した場合、通常の仲介手数料は約171万円（税込）です。
この費用が無料になることで、家具や家電の購入費用、引越し費用、住宅ローンの繰上返済資金などに充てることができます。実際にSUUMOやHOME'Sで掲載されている新築戸建ての多くは、仲介手数料無料の対象となっています。
仲介手数料無料にならない物件① 専任契約が付いている物件
新築戸建ての中には、土地を紹介した仲介会社が建売会社と専任契約を結んでいる物件があります。この場合、建売会社から支払われる仲介手数料は、土地を紹介した仲介会社へ支払われます。
そのため、お客様をご紹介するコノミハウジングには仲介手数料が支払われません。もしこのような物件を仲介手数料無料でご紹介すると、コノミハウジングには売上が一切入らない状態になってしまいます。
そのため、このような物件は仲介手数料無料の対象外となります。
仲介手数料無料にならない物件② 一部の仲介会社しか紹介できない物件
新築戸建ての中には、特定の仲介会社しか紹介できない物件があります。このような物件は、コノミハウジングではご紹介自体ができません。
仲介手数料無料かどうか以前に、物件のご案内やお申し込みができないケースです。販売開始直後の物件や、一部の分譲地で見られることがありますが、全体から見るとそれほど多くありません。
仲介手数料無料になりやすい物件の特徴
仲介手数料無料になるかどうかを、お客様自身で完全に見分けることは難しいです。しかし、一つの目安があります。それは、同じ物件が複数の不動産会社から掲載されているかどうかです。
SUUMOやHOME'Sで検索した際に、同じ新築戸建てが複数の不動産会社から掲載されている場合、その物件は仲介会社が自由に紹介できるケースが多くなります。
そのため、仲介手数料無料になる可能性が高い傾向があります。反対に、掲載会社が極端に少ない物件や、特定の会社しか掲載していない物件は、無料対象外となる場合があります。
無料になるかどうかはURLを送るだけで確認できます
物件情報を見ただけでは、仲介手数料無料になるのか判断できないこともあります。コノミハウジングでは、SUUMOやHOME'Sなどで見つけた物件のURLを送っていただくだけで、仲介手数料無料の対象かどうかを確認しています。
もちろん、まだ見学前でも問題ありません。購入を決めていない段階でもお気軽にご相談ください。
気になる物件がある方へ
「この物件は仲介手数料無料になりますか？」という確認だけでも大丈夫です。物件URLを送っていただければ、無料対象かどうかを確認いたします。
まとめ
約9割の新築戸建ては仲介手数料無料でご紹介できます。ただし、土地を紹介した仲介会社が建売会社と専任契約を結んでいる物件や、特定の仲介会社しか紹介できない物件については、仲介手数料無料の対象外となる場合があります。
一方で、SUUMOやHOME'Sなどで複数の不動産会社が掲載している新築戸建ては、仲介手数料無料になる可能性が高い傾向があります。
気になる物件がありましたら、まずは物件URLをお送りください。仲介手数料無料になるかどうかを確認し、購入時にかかる費用についても分かりやすくご案内いたします。
