新築戸建てを探し始める前に！ 仲介手数料無料で得られる4つのメリット
新築戸建てを探し始める前に！
仲介手数料無料で得られる4つのメリット
新築戸建てを購入するとき、建物を建築した分譲会社が 直接販売しているとは限らないことをご存じでしょうか？
実は、新築戸建ての多くは、 不動産仲介会社を通じて販売されています。
新築戸建ては仲介会社を通じて販売されることが多い
新築戸建てを建築する分譲会社は、 土地の仕入れや建物の建築を主な事業としています。
そのため、自社で販売活動を行うことは少なく、 販売を不動産仲介会社に任せることが多いのです。
仲介会社はSUUMOやHOME'Sなどに物件情報を掲載し、 購入希望者への物件紹介や現地案内、 売買契約の手続きなどを行います。
そして、仲介会社を通じて新築戸建てを購入する際に、 一般的に発生するのが 「仲介手数料」です。
仲介手数料はいくらかかるの？
仲介手数料は、売買契約が成立した際に 不動産仲介会社へ支払う報酬で、 法律によって上限が定められています。
例えば、5,000万円の新築戸建てなら、 仲介手数料は最大で 税込171万6,000円です。
※消費税を含まない取引価格が5,000万円の場合の 計算例です。建物価格に消費税が含まれる場合は、 消費税相当額を除いた取引価格を基準に計算します。
コノミハウジングでは、 売主である分譲会社から仲介手数料を受け取れる 新築戸建てについて、買主様から仲介手数料を いただいておりません。
そのため、同じ新築戸建てでも、 仲介を依頼する不動産会社によって 購入時の諸費用が大きく変わります。
それでは、仲介手数料無料で新築戸建てを購入する 4つのメリットをご紹介します。
1. 諸費用が大幅に安くなる！約220万円に抑えられる！
新築戸建てを購入するときには、 物件価格以外にも登記費用や火災保険料、 住宅ローンの融資手数料など、 さまざまな諸費用が必要になります。
例えば、5,000万円の新築戸建てを購入する場合、 一般的な不動産会社では諸費用が 約390万円かかるケースでも、 コノミハウジングなら約220万円に抑えることができます。
新築戸建て5,000万円の諸費用の内訳
コノミハウジングで購入した場合の諸費用を、 具体的に見てみましょう。
| 諸費用の項目 | 目安金額 |
|---|---|
| 登記費用 | 約50万円 |
| 表示登記料 | 約10万円 |
| 印紙税 | 約3万円 |
| 契約書作成料 | 5.5万円 |
| 火災保険料 | 約30万円 |
| 固定資産税等の精算金 | 約10万円 |
| 銀行印紙代 | 約2万円 |
| 銀行取扱手数料 | 約3.3万円 |
| 住宅ローン融資手数料 | 約110万円 |
| 諸費用合計（概算） | 約220万円 |
※5,000万円の新築戸建てを購入し、 住宅ローンを5,000万円借り入れた場合の モデルケースです。内訳の単純合計は約223.8万円ですが、 概算として約220万円と表示しています。 実際の費用は物件や金融機関、 保険内容などによって異なります。
同じ新築戸建てでも、 仲介を依頼する不動産会社によって 購入時の諸費用は大きく変わります。
新築戸建てを購入する際は、 物件価格だけでなく、 諸費用を含めた購入総額で比較することが大切です。
2. 住宅ローンの返済も約220万円安くなる！
仲介手数料無料で節約した約170万円を 住宅ローンの頭金に活用すると、 借入額が減るだけでなく、 将来支払う利息も少なくなります。
では、実際にどのくらいの差が生まれるのでしょうか？
金利1.25％・40年返済なら約216万円の差に！
5,000万円の新築戸建てを購入する場合を例に、 住宅ローンの返済額を比較してみましょう。
| 項目 | 通常の場合 | 頭金に活用した場合 |
|---|---|---|
| 住宅ローン借入額 | 5,000万円 | 4,830万円 |
| 毎月の返済額 | 約13.2万円 | 約12.8万円 |
| 40年間の返済総額 | 約6,356万円 | 約6,140万円 |
| 返済総額の差 | 約216万円 | |
金利1.25％・40年返済なら、 住宅ローンの返済総額は 約216万円も安くなります。
その内訳は、借入元金170万円と 利息約46万円です。
返済期間が長いほど利息の軽減効果も大きくなる！
同じ金利1.25％でも、 住宅ローンの返済期間によって 節約できる金額は変わります。
| 返済期間 | 返済総額の差 |
|---|---|
| 35年 | 約210万円 |
| 40年 | 約216万円 |
| 50年 | 約229万円 |
返済期間が長くなるほど、 借入額を減らすことによる 利息の軽減効果も大きくなります。
借入額が減れば、住宅ローンの諸費用も安くなる！
住宅ローンの借入額が少なくなると、 利息だけでなく、 借入時に必要な諸費用も抑えられます。
例えば、借入額に対して2.2％の融資手数料が かかる金融機関では、 借入額を170万円減らすことで、 融資手数料が約37,400円安くなります。
さらに、住宅ローンを借りる際の 抵当権設定登記にかかる登録免許税も、 借入額に応じて安くなります。
つまり、仲介手数料無料は、 購入時の諸費用だけでなく、 住宅ローンの利息や借入時の費用まで 抑えられるメリットがあるのです。
※試算は金利年1.25％が返済期間中変わらない場合の 元利均等返済、ボーナス返済・繰上返済なしの概算です。 実際の返済額は借入条件によって異なります。 また、頭金に充てる金額は 手元資金とのバランスを考慮する必要があります。
3. 新築戸建ては選べる物件が豊富！ 約9割が仲介手数料無料の対象！
「仲介手数料無料の新築戸建ては、 選べる物件が少ないのでは？」
このように思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、 SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトに 掲載されている新築戸建ての 約9割が、 コノミハウジングでは仲介手数料無料の対象になります。
つまり、仲介手数料無料だからといって、 限られた物件の中から選ぶ必要はありません。
希望するエリアや価格、間取り、駅からの距離など、 さまざまな条件から新築戸建てを探すことができます。
なぜ新築戸建ては無料対象の物件が多いの？
新築戸建ての多くは、 分譲会社が売主となり、 不動産仲介会社を通じて販売されています。
分譲会社から仲介手数料を受け取れる物件が多いため、 コノミハウジングでは 買主様の仲介手数料を無料にできるのです。
一方、中古戸建てや土地は 個人の方が売主となるケースが多く、 売主様から仲介手数料を受け取れない場合があります。
そのため、 中古戸建てや土地は、 新築戸建てと比べて仲介手数料無料の 対象となる物件が少ない傾向にあります。
SUUMOやHOME'Sで見つけた物件も仲介手数料無料に！
SUUMOやHOME'Sなどで気になる新築戸建てを見つけた場合、 掲載している不動産会社から購入しなければならないと 思っていませんか？
実は、新築戸建ての多くは 複数の仲介会社が紹介できる物件です。
そのため、 他社が掲載している新築戸建てでも、 コノミハウジングを通じて仲介手数料無料で 購入できる場合があります。
ただし、一部には販売窓口が限定されている物件などもあり、 すべての新築戸建てが無料になるわけではありません。
気になる新築戸建てがあれば、 SUUMOやHOME'Sなどの物件URLをお送りください。 仲介手数料無料の対象になるかお調べいたします。
※約9割はコノミハウジングでご紹介できる 新築戸建ての目安です。 物件の販売条件によっては無料対象外となります。
4. 新築戸建ては保証があるから安心！
新築戸建てには、購入後も安心して暮らせるように、 建物や地盤、住宅設備などに さまざまな保証が用意されています。
特に知っておきたいのが、 建物10年保証・地盤保証・短期保証・メーカー保証 の4つです。
さらに、新築戸建てでは 引渡し前に見つかった傷や不具合についても、 売主である分譲会社に手直しを依頼できます。
建物10年保証｜構造部分や雨漏りに対応
新築戸建てには、 住宅品質確保法（品確法）により、 引渡しから10年間の保証が法律で定められています。
対象となるのは、 建物の基礎・柱・梁などの構造耐力上主要な部分と、 屋根・外壁などの雨水の浸入を防止する部分です。
万が一、これらの部分に欠陥が見つかった場合には、 売主である分譲会社が法律に基づいて 補修などの責任を負います。
地盤保証｜建物を支える地盤も保証
新築戸建てでは、建築前に地盤調査を実施し、 必要に応じて地盤改良工事を行います。
多くの分譲会社では、 地盤の不同沈下によって建物が傾くなどの 不具合に備え、 10年〜20年程度の地盤保証 を設けています。
保証期間や補償内容は、 分譲会社や保証会社によって異なります。
短期保証・メーカー保証｜内装や住宅設備の不具合にも対応
新築戸建てには、建物10年保証とは別に、 一般的に1〜2年程度の短期保証が設けられています。
例えば、ドアの開閉不良、クロスの剥がれ、 床鳴り、サッシなどの不具合が 保証対象になる場合があります。
また、新築戸建てに設置されている キッチン・浴室・トイレ・給湯器などの住宅設備には、 メーカー保証が付いています。
メーカー保証の期間は一般的に1〜2年程度ですが、 設備やメーカーによって異なります。
入居後に不具合が見つかっても、 保証対象であれば補修や修理を受けることができます。
引渡し前の傷や不具合も手直ししてもらえる！
新築戸建てでは、引渡し前に 建物の状態を確認する機会があります。
例えば、フローリングやクロスの傷、 建具の不具合、ドアの開閉不良などが 見つかることもあります。
こうした不具合については、 売主である分譲会社に 手直しを依頼することができます。
引渡し前に気になる箇所を確認し、 必要な手直しをしてもらえることも、 新築戸建てならではのメリットです。
なお、手直しの対象や対応時期は、 不具合の内容や売買契約の条件によって異なります。
仲介手数料無料でも保証内容は変わらない！
新築戸建ての保証やアフターサービスは、 売主である分譲会社や設備メーカーなどが対応します。
仲介会社が建物の保証や修理を行うわけではありません。
そのため、 仲介手数料が無料だからといって、 建物や住宅設備の保証内容が変わることはありません。
同じ新築戸建てであれば、 仲介手数料を支払って購入しても、 無料で購入しても、 分譲会社や設備メーカーによる保証は同じです。
仲介手数料の負担を抑えながら、 新築戸建てに備わっている保証や アフターサービスを受けられることも、 大きなメリットです。
※保証期間や対象範囲、手直しの条件は 物件・分譲会社・設備メーカーによって異なります。 購入前に保証書やアフターサービス基準書を ご確認ください。
まとめ｜その仲介手数料、家族の幸せのために
新築戸建ての購入は、 人生の中でも特に大きなお買い物です。
今回ご紹介したように、 仲介手数料無料には、 購入時の諸費用が安くなるだけでなく、 住宅ローンの負担を減らせるなど、 さまざまなメリットがあります。
しかし、コノミハウジングが 仲介手数料無料にこだわる理由は、 単に住宅を安く購入していただきたいからだけではありません。
私たちは、住宅購入にかかる費用を少しでも抑え、 そのお金を家族の幸せや将来のために 使っていただきたいと考えています。
特に、お子様の教育には、 成長に合わせてさまざまな費用が必要になります。
習い事や塾、進学にかかる費用など、 お子様の可能性を広げるために、 お金が必要になる場面は少なくありません。
仲介手数料として支払う約170万円を、 そうしたお子様の教育費や 将来のために残すことができたら。
それは、ご家族にとって 大きな価値があるのではないでしょうか。
新しい家で暮らすことだけでなく、 その先にある家族の幸せも大切にしてほしい。
それが、コノミハウジングの 仲介手数料無料サービスに込めた想いです。
ぜひコノミハウジングにご相談ください。
