「いつかは注文住宅」その価値観、横浜ではもう少数派です。
「いつかは注文住宅」その価値観、横浜ではもう少数派です。
家を買うなら注文住宅。好きな間取り。好きなキッチン。好きな外観。たしかに理想です。でも現実の横浜では、その“理想”を選ぶ人はかなり減っています。
神奈川県の新築戸建て市場では、
約8割が建売住宅とも言われています。
つまり今は、注文住宅のほうが少数派という時代です。
横浜で注文住宅をやろうとすると、普通に高い
これはもうシンプルです。
土地が高い。
しかも最近は建築費もかなり上がっています。
数年前なら建てられた予算でも、今は普通に足りない。
さらに注文住宅は、土地代と建物代だけでは終わりません。
- 外構費
- オプション費用
- 仕様変更
- 地盤改良費
- 水道引込費用
- 造成費用
こうした“あとから増える費用”もあります。
気づいたら、「え、こんな金額いくの？」となるケースも珍しくありません。
しかも、注文住宅はめちゃくちゃ疲れます
注文住宅って、夢がある反面、かなりエネルギーを使います。間取りを決めて、クロスを決めて、コンセント位置を決めて、照明を決めて、キッチンを決めて、収納を決めて……。
ずっと打ち合わせです。
もちろん、それを楽しめる方もいます。
ただ、今は共働き世帯が多い時代です。
子育てしながら、仕事しながら、毎週のように打ち合わせ。正直、かなり大変です。
一方、建売住宅はどうか
昔の建売住宅には、
「安いけど微妙」
「同じような家ばかり」
そんなイメージもありました。
でも今は違います。
最近の建売住宅は、普通に性能が高いです。
- 耐震等級3
- 長期優良住宅
- ZEH水準
- 省エネ性能
- 食洗機
- 床暖房
- 高断熱サッシ
ここまで入っている物件も珍しくありません。
しかも完成済みなら、実物を見て決められます。
これ、かなり大きいです。
図面では広く見えたのに、実際は少し狭く感じる。
日当たりが思ったより弱い。
前面道路の圧迫感がある。
家は、現地を見ないと分からない部分がかなりあります。
今の横浜は「立地を買うゲーム」になっている
個人的には、今の横浜の家探しはこれがかなり大きいと思っています。
- 駅距離
- 平坦な道のり
- 周辺環境
- 学区
- 前面道路
- 第一種低層住居専用地域
このあたりが強い物件は、やはり選ばれやすいです。
逆に、建物にお金をかけすぎると、立地にかけられる予算が削られます。
建物にこだわりすぎた結果、立地が弱くなる。
これは意外とよくあります。
それなら、
「建物はバランス型の建売」
「その代わり立地を優先」
この考え方は、かなり合理的です。
“建売でいい”ではなく、“建売がいい”人が増えている
ここがかなり重要です。
昔は、
「本当は注文住宅が良かったけど、予算的に建売住宅」
というニュアンスがありました。
でも最近は違います。
- コスパ
- タイパ
- 立地
- 住宅性能
- 将来の売りやすさ
これらを総合的に考えて、建売住宅のほうが合理的と考える方が増えています。特に初めてマイホームを購入する方は、家だけに全振りするよりも、生活全体のバランスを重視する傾向があります。
注文住宅を否定したいわけではありません
もちろん、注文住宅を否定したいわけではありません。家づくりを楽しみたい方にとっては、注文住宅は最高の選択肢です。
ただ、横浜のリアルな住宅市場を見ると、「注文住宅が当たり前」という時代では、もうありません。むしろこれからは、どの建売住宅を選ぶかの方が重要になっていくと思います。
まとめ
横浜では、建売住宅がかなり現実的な選択肢になっています。理由は、土地価格の高さ、建築費の上昇、共働き世帯の増加、そして建売住宅そのものの性能向上です。
建売住宅は、もう“妥協の家”ではありません。
立地・価格・性能・暮らしやすさのバランスを考えると、横浜ではかなり合理的な選択肢です。
だからこそ大切なのは、建売住宅をひとくくりにせず、土地・街並み・建物性能・施工・周辺環境までしっかり見て選ぶこと。
「注文住宅か、建売住宅か」ではなく、
「自分たちにとって本当に暮らしやすい家はどれか」。
これからの横浜の家探しでは、その視点がますます大切になると思います。
